Сегмент панельных домов в Венгрии, особенно в Будапеште, демонстрирует признаки замедления роста цен и может вскоре достичь своего ценового потолка.

Одной из причин является программа Home Start, благодаря которой на рынок выходит большое количество новых энергоэффективных квартир по цене ниже 1,5 млн форинтов за квадратный метр. Это усиливает конкуренцию с панельным жильём.

В популярных районах Будапешта - XI, XIII и XIV - стоимость квартир в панельных домах уже достигла 1,33–1,46 млн форинтов за кв. м. При таком уровне цен потенциал дальнейшего роста ограничен, так как покупатели всё чаще рассматривают новостройки в сопоставимом ценовом диапазоне.

Более доступными остаются районы III, IV и IX, где цены находятся на уровне 1,2–1,3 млн форинтов за кв. м. Разница с новыми квартирами может достигать около 300 тыс. форинтов за квадратный метр, что даёт экономию до 10–15 млн форинтов при покупке жилья площадью 50 кв. м.

В других частях столицы стоимость панельных квартир варьируется от 1,05 до 1,15 млн форинтов за кв. м.

Несмотря на общее снижение спроса на вторичное жильё в начале 2026 года (–24% в годовом выражении), интерес к панельным квартирам сократился значительно меньше - на 9,7%. Их доля в структуре спроса остаётся стабильной - около 23%. В феврале средняя цена в Будапеште составляла 1,25 млн форинтов за кв. м, что примерно на 21% ниже, чем в кирпичных домах.

В других городах страны цены заметно ниже: в Pécs - около 888 тыс. форинтов за кв. м, в Debrecen - свыше 1 млн, а в Szeged - примерно 947 тыс. форинтов за кв. м.

*недвижимость в Венгрии Будапеште