Арендная плата в Будапеште выросла на 19% за год, главным образом из-за рекордно высокой инфляции, говорится в последнем анализе рынка недвижимости.

В декабре арендодатели в столице Венгрии просили в среднем 239 000 форинтов за съемную квартиру, в то время как арендаторы столкнулись с неуклонным сокращением предложений. В 2024 году вновь ожидается значительный рост цен на аренду, но все еще несколько медленнее, чем в прошлом году.

Между тем, на рынке арендного жилья наблюдается устойчивое сокращение предложений, с одной стороны, из-за того, что было сдано мало квартир в новостройках, а с другой стороны, из-за того, что рынок вторичного жилья непривлекателен с инвестиционной точки зрения, поэтому количество продаж значительно сократилось.

Таким образом, у арендаторов было меньше возможностей выбора, что привело к тому, что они пытались не отставать от роста цен. В годовом исчислении их готовность платить больше также увеличилась на 19%, составив в среднем 223 000 форинтов за арендуемую квартиру.

По данным платформы поиска аренды жилья, за последние несколько лет на рынок аренды в Будапеште оказали значительное влияние несколько факторов. Вспышка коронавируса, ограничения в определенных секторах экономики привели к падению спроса, а затем прибытие украинских беженцев перевернуло спрос.

Впоследствии, когда инфляция достигла двузначных цифр, доходность государственных облигаций выросла и рынок арендного жилья постепенно утратил свою эластичность. Таким образом, арендодатели были ограничены в своих возможностях повышать арендную плату в зависимости от платежеспособности арендаторов.

В 2024 году ожидается, что, если рынок аренды не пострадает от неожиданного шока со стороны спроса или предложений, арендные ставки продолжат расти в соответствии с тенденциями. Однако, главным образом из-за однозначной инфляции, рост цен на аренду будет ниже, чем в прошлом году и в целом не достигнет прошлогоднего уровня.

В случае разумного увеличения реальных доходов ежегодный рост арендной платы может составить в среднем около 19%, но, если этого не произойдет, ожидается, что средний рост цен на аренду квартир в Будапеште составит около 10%.