Grin

SOlga

 Мне нравится Ромаи фюрдё и окрестности. Велодорожка есть, теннисные корты, бассейны, пляжи. Точки питания тоже. Магазины не далеко. Транспорт тоже неплох. Есть и горы, если жить — дорогие Таборхедь, Матяшхедь, дешевле — Тештверхедь и пр.хеди.Я там гуляю часто с собакой. Но гулять — это не жить. Хочу лезу туда, хочу — нет.

 

 А иде там жильё? Через дорогу от штранда частный сектор или чуть назад в сторону города панели?

Мне там нравится, на штранде — чУдно, публика ничё, места много, ляпота…  

 Между Сентендреи ут и набережной есть уютный, красивый кертварош. 

 Район IIА, это и есть II-й. Просто он большой и именно агенства недвижимости некоторые микрорайоны называют IIA.

 Вот эти IIA: 

II/A kerület – Adyliget
II/A kerület – Budaliget
II/A kerület – Erzsébetliget
II/A kerület – Erzsébettelek
II/A kerület – Hársakalja
II/A kerület – Máriaremete
II/A kerület – Pesthidegkút-Ófalu
II/A kerület – Remetekertváros
 II/A kerület – Széphalom

 Это II-й: 

Budakeszierdő
Csatárka
Felhévíz
Gercse
Hárshegy
Hűvösvölgy
  
Kővár
Kurucles
Látóhegy
Lipótmező
Nyék
Országút
Pálvölgy
Pasarét
Petneházyrét
Rézmál
Rózsadomb
Szemlőhegy
Szépilona
Szépvölgy
Törökvész
Újlak
Vérhalom
 Víziváros

HDJ

   Сторона Буда просто дороже. Кому нравится на Буде. тот в Пешт никогда жить не пойдет это факт!

Вся сторона Буды II. / IIA.

  

 

 Что есть район IIA??? 

SOlga

Будапешт 3-й район. Вот наше все. Тут и горы и равнины. И речка с набережной. Зелено. Опять же — Будапешт. Буда все таки не такая отдаленная, как Пешт от Центра. Район не из дешевых, но на любой кошелек можно найти себе вариант.

   Сторона Буда просто дороже. Кому нравится на Буде. тот в Пешт никогда жить не пойдет это факт!

Вся сторона Буды II. / IIA. / III. / XI. / XII. / XXII. — хорошие районы. 

Самый дорогой район это XII-й, намного дороже от всех.

Потом идет XI-й, дальше II-й, и примерно в одинаковой цене II/A, III-й и  XXII-й. 

Это если смотрим на одинаковые параметры недвижимости.

 Все эти районы отличные. 

Лично мне, я люблю жить на горе. Ну немогу я без красивой панорамы. В таких местах не такой развитый общественный транспорт, не так много магазинов и т.д… но это для меня не важно.

 Вот старшим людям все таки я бы посоветовал жить за Будапештом. Спокойно, уютно, комфортно. До 20-30 км до города. Просто идеально.

nik_ruhu

Ну, в общем такие дела...

Спасибо всем за советы и подсказки!

Были, ездили, смотрели, мотали на ус… За неделю увидели больше 20 домов вокруг Будапешта. Не смотрели только юго-восточную часть из-за возможной угрозы подтопления (как-то стрёмно там всё выглядит).

Выводы.

Вычеркнули Гёдоллё — там просто кишело цыганами, Верешедьхаз и Сада — показалось глухоманью. Хотя в Верешедьхаз понравился домчик возле озера, но… глушь — она и есть глушь. Наверное, субъективно.

Скорее всего вычеркнем Сентендрэ. Сам городок очень неплохой, но домики показались несоответствующими цене. Конечно, можно торговаться, но как-то не хочется пока.

Не впечатлились Будаёршем. Прямо над автобаном (напрягли шум и выхлопы), если чуть дальше — то узкие улочки на полу-отвесных спусках. Мы попали туда после снегопада и имели «море ощущений» от драйва по серпантинам. Учитывая отсутствие шипов, как там зимой ездить — непонятно...

Вычеркнули Тёрёкбалинт и Диошд — прямо над/под автобанами, кошмар...

Не успели посмотреть Пилиши (вар, чаба, санто). Не смогли найти общий язык с брокерами, они в Венгрии какие-то отмороженные. Такое чувство, что они делают тебе отдолжение, соглашаясь показать объект, который они пытаются продать. Попались конечно и вменяемые, но тормозов субъективно было больше :). Вспомнив коментарий кого-то из помощников о том, что в той местности преобладают горные дороги, мы решили не настаивать. Если что — в следующий раз посмотрим и там.

 

Ездили в Надьковачи 2 раза, смотрели 3 дома. Посёлок интересный, но дорога — это ужас. Мы видели её после снегопада… Как там люди живут — непонятно. Однорядный серпантин с кучей желающих им воспользоваться! И НИКАКОЙ альтернативы!!! Жить как в мешке — это слишком. Вычеркнули.

 

В общем, пока нам понравились Ерд Паркварош, Телки и Биаторбадь. И тоже с вопросами.

Ерд — напрягает близость автобана. Конечно, это удобно, но как оно с точки зрения экологии?

Телки — без вопросов к экологии. Но по сравнению с альтернативами — далековато от Буд. Конечно, 10 км — это пустяк, но после Ерда — показалось «на другой стороне глобуса». А так конечно хорошо — чистенько, аккуратно, на склоне горы, автобус каждый час.

Биаторбадь — нормально. Дороже, естественно, и выбор меньше — но прямо возле торговой зоны. Погуляли по аутлетам — и захотелось… Через день вернулись туда после Телок — показалось «сковородка сковородкой». Прям бяда… :(

 

В общем, есть пища для размышлений, будем неспешно переваривать увиденное и планировать следующий заезд. Хочется всё-таки посмотреть Пилиши и Чомор. Ну и освежить увиденное в Ерде, Телках и Биаторбади.

Да, дети у нас уже взрослые,  поэтому проблемы детских садов и школ неактуальны.

Ага, и для Дуси: проблемы с качеством мы видели сразу. похоже, местные не заморачиваются «приданием товарного вида», как есть так и показывают. Всё видно, всё понятно. Как ни странно, качество удовлетворило. Видели несколько раз следы затекания воды с крыши и трещины в несущих стенах. Хозяева честно рассказывали причины (как они это понимают). С проблемами гидроизоляции фундаментов не столкнулись, всё было чисто и сухо. Нормальное качество домиков, короче.

 

На март планируем следующий тур, уже с намерением о чём-то договориться. Сейчас понимаем, что на наши впечатления повлияла погода, зимой такие вещи смотреть некомфортно. Поэтому готовы изменить наше мнение — если на то будут причины. Конечно, будем благодарны за коментарии к этому «отчёту» и напишем о продолжении (если оно состоится).

Вот.

Всем спасибо.

С Новым годом и наступающим Рождеством!

 

Лично мое мнение про высше перечисленных мест:

Гёдоллё  -  да, цыган там куча.

Верешедьхаз, Модьород, Чомад – глухомань.

Все Пилишихххх и Шольмар, Уром – мне очень нравится, но доезжать по 10ке в Будапешт надо иметь крепкую нервную систему. Там всегда пробки и альтернативы нет.

Телки и Надьковачи  — красиво, но далеко от города (если ездить каждый день не собераетесь, то стоит задуматся)

Биаторбадь -  природа красивая, но село селом.

Чомор – Пештская сторона. Если покупать, то уже лучше со стороны Буды.

Будаёрш  -  старый швабский город, поэтому и узенькие улочки. Так город симпатичный, цыган нет вообще. Они не могут себе позволить там купить дом.

 Я выбрал для семьи Ерд – Диошд. Как раз ездим и смотрим дома.

Ерд / Диошд  — практически один город. Теретория довольно большая и есть очень плохие районы (гетто – они везде бывают) и есть районы которые считаются елитными.  (Ерд Фелшо Паркварош, Ерд Лигет, Диошд Лигет ).  Только смотрите на горе. Там замечательная природа, красивые дома и воздух чистый. Автострады не слышно.

 Дома по цене ниже чем в Будаёрше или в Телки. До автострады, торговых центров не далеко.

До города 5км, пробок нет. Мы 6 лет живьем в Будафоке.  Дети как ходили туда в школу и на разные занятия, так и дальше будут, нет проблем с переселением.

Есть хорошие варианты в XXII-ом районе (именно Будафок и БудаТетень). На горе с панорамой. От Дуная боятся не стоит, в этом районе никогда за историю небыло ещё наводнения. Надо смотреть северную сторону от Надьтетени ут.

 Первым делом надо выбрать место!!! Дом всегда можно перестроить под себя, но место не поменяешь.

Ну, в общем такие дела...

Спасибо всем за советы и подсказки!

Были, ездили, смотрели, мотали на ус… За неделю увидели больше 20 домов вокруг Будапешта. Не смотрели только юго-восточную часть из-за возможной угрозы подтопления (как-то стрёмно там всё выглядит).

Выводы.

Вычеркнули Гёдоллё — там просто кишело цыганами, Верешедьхаз и Сада — показалось глухоманью. Хотя в Верешедьхаз понравился домчик возле озера, но… глушь — она и есть глушь. Наверное, субъективно.

Скорее всего вычеркнем Сентендрэ. Сам городок очень неплохой, но домики показались несоответствующими цене. Конечно, можно торговаться, но как-то не хочется пока.

Не впечатлились Будаёршем. Прямо над автобаном (напрягли шум и выхлопы), если чуть дальше — то узкие улочки на полу-отвесных спусках. Мы попали туда после снегопада и имели «море ощущений» от драйва по серпантинам. Учитывая отсутствие шипов, как там зимой ездить — непонятно...

Вычеркнули Тёрёкбалинт и Диошд — прямо над/под автобанами, кошмар...

Не успели посмотреть Пилиши (вар, чаба, санто). Не смогли найти общий язык с брокерами, они в Венгрии какие-то отмороженные. Такое чувство, что они делают тебе отдолжение, соглашаясь показать объект, который они пытаются продать. Попались конечно и вменяемые, но тормозов субъективно было больше :). Вспомнив коментарий кого-то из помощников о том, что в той местности преобладают горные дороги, мы решили не настаивать. Если что — в следующий раз посмотрим и там.

Ездили в Надьковачи 2 раза, смотрели 3 дома. Посёлок интересный, но дорога — это ужас. Мы видели её после снегопада… Как там люди живут — непонятно. Однорядный серпантин с кучей желающих им воспользоваться! И НИКАКОЙ альтернативы!!! Жить как в мешке — это слишком. Вычеркнули.

В общем, пока нам понравились Ерд Паркварош, Телки и Биаторбадь. И тоже с вопросами.

Ерд — напрягает близость автобана. Конечно, это удобно, но как оно с точки зрения экологии?

Телки — без вопросов к экологии. Но по сравнению с альтернативами — далековато от Буд. Конечно, 10 км — это пустяк, но после Ерда — показалось «на другой стороне глобуса». А так конечно хорошо — чистенько, аккуратно, на склоне горы, автобус каждый час.

Биаторбадь — нормально. Дороже, естественно, и выбор меньше — но прямо возле торговой зоны. Погуляли по аутлетам — и захотелось… Через день вернулись туда после Телок — показалось «сковородка сковородкой». Прям бяда… :(

В общем, есть пища для размышлений, будем неспешно переваривать увиденное и планировать следующий заезд. Хочется всё-таки посмотреть Пилиши и Чомор. Ну и освежить увиденное в Ерде, Телках и Биаторбади.

Да, дети у нас уже взрослые,  поэтому проблемы детских садов и школ неактуальны.

Ага, и для Дуси: проблемы с качеством мы видели сразу. похоже, местные не заморачиваются «приданием товарного вида», как есть так и показывают. Всё видно, всё понятно. Как ни странно, качество удовлетворило. Видели несколько раз следы затекания воды с крыши и трещины в несущих стенах. Хозяева честно рассказывали причины (как они это понимают). С проблемами гидроизоляции фундаментов не столкнулись, всё было чисто и сухо. Нормальное качество домиков, короче.

На март планируем следующий тур, уже с намерением о чём-то договориться. Сейчас понимаем, что на наши впечатления повлияла погода, зимой такие вещи смотреть некомфортно. Поэтому готовы изменить наше мнение — если на то будут причины. Конечно, будем благодарны за коментарии к этому «отчёту» и напишем о продолжении (если оно состоится).

Вот.

Всем спасибо.

С Новым годом и наступающим Рождеством!

nik_ruhu

Здравствуйте, форумчане!

По всему, мы решаемся на переезд в Венгрию. Как, зачем — долгая история...

В общем, сейчас подбираем жилье в ближнем пригороде Будапешта: современный домик со всеми удобствами и ухоженным участком.

В процессе отбора понравились некоторые объекты, но возник вопрос «адекватности места». Разброс объектов широкий — Годолло, Сентендре, Ерд, Будаорш, Телки… Сразу отбросили левый берег Дуная из-за возможных наводнений.

А какие еще возможны проблемы (цыгане, экология)?

В общем, вопрос такой — какому или каким из перечисленных поселков нужно отдать предпочтение и почему?

А может, есть более интересные деревушки?

 

Подскажите, пожалуйста.

Спасибо

 

  Не написали есть ли у вас дети? Это важно, так как надо выбрать для них школу.

При покупке я считаю надо выбрать место, а потом уж дом. Дом всегда можно сделать под себя, но место не поменяешь.

Лично мне, однозначно только правый берег Дуная. Мы как раз перед покупкой дома. Любим панораму и тихие места. Нам очень понравился в Ерде (довольно большой город и есть плохие районы) именно район Ердлигет. Лес, чистый воздух, панорама, большие участкии. 

 Будаорш будет чуть дороже, Телки красивое место, но чуть далековато. Пока дети маленькие, то не проблема, но когда им будет по 16-17, то начнутся. Они захотят пойти на дискотеки, на концерты и т.д., машины и прав у них ещё не будет, а ночью добратся домой будет проблема.

Если горы не объязательны, то хорошое место ещё Халастелек.

Можете мне написать в личку, что интересует вас. Я за последние два месяца пересмотрел как минимум 25 домов, если параметры поиска одинаковые, то может вам что-то будет интересное.

Я искал дом минимум 160 кв.м, участок минимум 700 кв.м. в ценовой категории 40-45 мил. 

Внесу свои 5 копеек..

Перед переездом в Венгрию долго выбирал и анализировал где лучше жить в пригородах Будапешта, выбор остановили на Nagykovacsi, сейчас арендуем дом, думаем о покупке. 

Плюсы: чистый воздух, вокруг горы и заповедник, тупиковая дорога ( нет транзита транспорта), отличные детские сады и школы, рестораны, магазины все есть. 

Я бы прикупила и в Будакеси и в Тельки, и в НадьКовачи. Хорошо там…  Воздух. 

Дуся

nik_ruhu

 

 Это нормально. Есть понимание процесса и способы проверки. Главное — знать, что искать.

 

Насчет обременений. У нас друзья покупали дом возле Балатона. Так им юрист при подписании контракта сказала, что часть земли (полоска вдоль забора) «зарезервирована» местным сельсоветом под канализацию соседям. Вернее, там уже была канализация и новые хозяева не имели права её удалять.

Юрист увидела это в «деле».

А что, бывает по-другому?

Я понимаю, что могут и с юристом подставить, и с «левыми» документами. Но так как у нас, чтобы таблички на домах перевешивали или номера квартир меняли — надеюсь нету?!

Вроде ж Европа...

 

 Да Европа, но Венгрия.))Я всех тонкостей сама до конца не изучила, но процесс идет.Главное проверять вообще все.И насчет цыганей не  переживайте, они тут везде.Если научитесь открывать ногтем BMW X6 вообще будете у них в авторитете.))

 Дуся, как я Вас знаю по форуму, Вам не занимать здравого смысла и хорошего чувства юмора. Я Вас искренне уважаю. Но Ваша хунгарофобия… Нет, Венгрия — это Европа, и даже европее многих старожилов ЕС. Так что таблички на домах перевешивать не будут. И страховочные механизмы при сделках есть.

А насчет цыган: как известно, у преступников нет национальности. А те цыгане, что не преступники, ничем не хуже «чистокровных» венгров. Кстати, некоторые — худшие — из венгров до сих пор не любят цыган, евреев и прочих, по которым каток венгерского национализма изрядно прошелся в 30-40-е годы 20 века.

Дуся

nik_ruhu

Дуся

...Перед продажей все начистят, накрасят. Все  скрытые дефекты которые вылезут через год.

… Есть обремененения от властей.То есть покупаете дом и должны построить кусок дороги рядом (метров 500 за 7 млн. форинтов).

 

 Это нормально. Есть понимание процесса и способы проверки. Главное — знать, что искать.

Насчет обременений. У нас друзья покупали дом возле Балатона. Так им юрист при подписании контракта сказала, что часть земли (полоска вдоль забора) «зарезервирована» местным сельсоветом под канализацию соседям. Вернее, там уже была канализация и новые хозяева не имели права её удалять.

Юрист увидела это в «деле».

А что, бывает по-другому?

Я понимаю, что могут и с юристом подставить, и с «левыми» документами. Но так как у нас, чтобы таблички на домах перевешивали или номера квартир меняли — надеюсь нету?!

Вроде ж Европа...