Насчет рассрочки на год — не знаю, может зависит от суммы. У нас-то была не большая, порядка 400 000 фт.

С кем собираетесь торговаться-то? Если с застройщиком, то бесполезно. У них, если идет какая-то акция — то это все, на что можно рассчитывать. Если покупаете вторичку, то зависит от конкретного случая. На новостройки — торг минимальный. И средних каких-то процентов при торге -  не существует.

To Grace@s

Рассрочку на иллетек можно просить не более, чем на пол-года. На год — нельзя.

Экземпляров договора может быть минимум 3 — по одному адвокату, продавцу и покупателю. Если надо, сделают больше. Это не влияет на гонорар адвоката.

Еще, обычно, услуги адвоката оплачивает покупатель. Если вы покупаете, то должны быть более заинтерeсованы в чистоте сделки. Или как договоритесь с продавцом. При крупной сумме сделки иногда адвокат берет фиксированную сумму, а не процент. У застройщика, как правило, есть свой адвокат, не нужно приводить своего покупателю.

Gray-s

Здравствуйте
Скажите пожалуйста в течении какого времени нужно оплатить 4% налог при покупке недвижимости.  И возможно ли его оплатить частями ( где-то была информация, что люди платили в течении года двумя частями) 
Из другого источника прочитал, что этот разовый налог платится в течении года.
В третьем месте, что в течении месяца после вступления в права владения недвижимости должна быть выплачена вся сумма. Здесь прочитал другую информацию.
А как на самом деле с этим налогом?  

И еще вопрос, сколько экземпляров договора нужно ( здесь увидел 7 ) Просто договор будем заверять у консула, поэтому хотелось услышать точную информацию.

 Нам в течение года после совершения сделки пришел чек для оплаты этого налога. Оплатили  и все. Это было 25 лет назад.  Попросите Seer ответить -она знает все.

lipina

Спасибо за ответ!  По Венгрии вообще не много информации.

 Конечно )))))))))))) Венгрия вообще засекреченный обьект, но вы то поможете .

Спасибо за ответ!  По Венгрии вообще не много информации.

НеНадоПечалитьс

lipina

 Вам будет приятно иметь дело на русском с нашим партнёром — адвокатом доктором... 

 умничка, правильно отрекламировала, ненавязчиво :)

 Да, нам тоже посоветовали этого адвоката (это текст с его официального сайта). Я с ним переписывалась, он вызвался помочь, но оплата адвокатского гонорара с самого начала была озвучена как обязанность покупателя. И реклама здесь от агенства недвижимости, которое по умолчанию с адвокатом работает. Но мы тоже сами подыскиваем вариант.

Про сбор я не от фонаря взяла, вот: "Процедура покупки недвижимости в Венгрии проста, прозрачна и надёжна. Наличие загранпаспорта и суммы в размере 5-10% от стоимости объекта позволят Вам начать оформление понравившейся недвижимости в собственность. За чистоту сделки со стороны государства отвечает лицензированный адвокат. Венгерский закон отличается лояльностью к иностранным покупателям! Закон позволяет оформить дом с участком земли на физическое лицо без регистрации фирмы и сопутствующих этому затрат и усилий. Ежегодных налогов на собственность в Венгерском законодательстве не предусмотрено. Затраты покупателя при оформлении недвижимости весьма умеренны: - 200 евро - сбор за разрешение иностранному лицу (для Государственного Управления) - 1 % , от стоимости объекта но не менее 1000 Евро - адвокатский гонорар. - 30 евро – за свидетельство о праве на собственность (от Кадастрового Управления) - 30 евро - сбор за регистрацию права собственности для покупателя - 10 евро - гонорар нотариуса при заверении заграничного паспорта. Сроки выполнения административных обязанностей: - получение разрешения от Государственного Управления: 30 дней - срок регистрации права собственности в Кадастровом Управление: 30 дней от разрешения Государственного Управления. Налог при покупке недвижимости: - общий размер налога покупки: 4% от стоимости недвижимости - при покупке жилого дома или квартиры: до 4.000.000 форинтов - 2%, а на оставшуюся сумму, превышающую 4.000.000 форинтов: - 4% - при покупке участка под застройку: если в течение 4-х лет собственник строит жилой дом на участке, платить налог не надо. - при покупке новой квартиры у строительного предприятия стоимостью до 15.000.000 форинтов, не надо платить налог, а на оставшуюся сумму, превышающую 15.000.000 форинтов, надо платить 4% налог. Пошаговое полное описание процесса покупки недвижимости в Венгрии. Для тех, кто готов изучить вопрос досконально 1. Агент согласует между покупателем и продавцом условия купли – продажи: цену, способ и сроки оплаты и другие необходимые данные. 2. Адвокат получает в земельном комитете информацию о выбранном объекте недвижимости. Кадастровый номер, наличие обременений. 3. Адвокат на основании достигнутых договорённостей составляет проект договора купли - продажи. Покупатель и продавец знакомятся с проектом договора, вносят корректировки в договор. 4. Покупатель, продавец, адвокат и агент встречаются в офисе адвоката для подписания договора. Стороны согласуют сделанные к проекту договора корректировки. Адвокат вносит последние корректировки в договор и распечатывает чистовой вариант договора купли - продажи. 5. Стороны, подписывают 7 экземпляров договора на русском и венгерском языках. При подписании договора покупатель передаёт задаток, обычно в размере 10% от полной стоимости, адвокату под расписку. 6. Адвокат получает у продавца заявление о согласии продавца на регистрацию адвокатом собственности покупателя на приобретаемую недвижимость. 7. Также покупатель и адвокат подписывают адвокатский договор – поручение, в котором покупатель поручает адвокату сопровождение сделки купли-продажи недвижимости. В этом договоре указывается стоимость услуг адвоката и прочие затраты, необходимые для ведения дела. 8. При заключении договора покупатель оплачивает услуги адвоката, которые составляют, как правило, 1 - 1,5 % от суммы сделки, но не менее 1000 евро. Также покупатель оплачивает адвокату стоимость разрешения на приобретение недвижимости иностранцем порядка 200 евро. Разрешение на покупку недвижимости иностранцем адвокат получает в земельном комитете. Срок выдачи разрешения – 1 месяц. Договор предполагает возврат средств покупателю, если по каким-либо причинам сделка не может быть совершена. До сих пор не было отказов иностранному покупателю в покупке недвижимости. 9. После получения разрешения на покупку недвижимости, покупатель, в соответствии с графиком платежей, предусмотренным договором, перечисляет на депозитный счёт адвоката остальную сумму оплаты за приобретаемую недвижимость. 10. Адвокат снимает обременения на приобретаемую недвижимость перечисляя кредитору необходимую сумму из средств, поступивших на его счёт от покупателя. 11. После поступления полной суммы от покупателя на депозитный счёт адвоката, адвокат перечисляет продавцу остаток стоимости недвижимости, оставшийся после снятия обременений, и подаёт в земельный комитет заявление о регистрации собственности на приобретённую покупателем недвижимость. Кадастровое управление в течении одного месяца регистрирует недвижимость на покупателя. Существует ускоренный порядок регистрации за дополнительную плату в размере примерно 50 Евро. 12. Покупатель получает у адвоката свидетельство о регистрации собственности. 13. В течении 10 дней после совершения полной оплаты покупателем, покупатель и продавец встречаются на объекте для составления акта приёмки – передачи. Стороны сверяют показания счётчиков, сверяют баланс платежей за коммунальные услуги. Продавец должен оплатить коммунальные услуги полностью до дня передачи объекта покупателю. После осмотра объекта продавец и покупатель подписывают акт приёмки - передачи. Со дня подписания акта приёмки – передачи объекта недвижимости полная ответственность за объект возлагается на покупателя. 14. В течении 3 месяцев с момента регистрации договора купли – продажи адвокат получает от налогового ведомства требование об уплате налога и извещает покупателя. 15. Покупатель переводит на депозитный счёт адвоката необходимую сумму для уплаты налога, а адвокат перечисляет эту сумму налоговому ведомству. 16. После уплаты налога адвокат предоставляет покупателю подтверждающий оплату документ".

Эт вы уже купили и успокоились, а мы бедолаги  выискиваем и читаем все подряд, а потом отсееваем что не нужно ( вернее что не правильно )     Поэтому и стараемся проконсультироваться  с тем кто  купил. 

Grin

lipina

У других я уже смотрела  расценки и они стандартные --1 %, от стоимости объекта но не менее 1000 Евро — адвокатский гонорар.

Я не пытаюсь сэкономить, просто страна другая, языка не знаю, да и с проверенными людими  вроде спокойнее ( ОБЬЯСНЯТ КАК ПРАВИЛЬНО ).В каждой стране ведь свои  особенности...

 

 Так я и не вам писала. 

Адвокатский гонорар варируется от 0,75 до 2% от стоимости недвижухи. Насчёт не менее 1000 евро — первый раз слышу, но допускаю, что «почему бы не поиметь иностранца?» , видимо вырос спрос именно от несведующих ино-покупателей. Причём платят адвокату по любому — сделка оформляется только через него, а вот кто платит — это как договоритесь... 

Агент же берёт всегда с продавца.

 Я так знаю, что агент берет с того, кто заключил с ним договор. Уменя сейчас подруга купила через агента, так вот они ему и платили, потому что они заключилм с ним договор, чтобы он нашел им недвижимость.

У других я уже смотрела  расценки и они стандартные --1 %, от стоимости объекта но не менее 1000 Евро — адвокатский гонорар.

Я не пытаюсь сэкономить, просто страна другая, языка не знаю, да и с проверенными людими  вроде спокойнее ( ОБЬЯСНЯТ КАК ПРАВИЛЬНО ).В каждой стране ведь свои  особенности...

sovet1957

lipina

sovet  вы имеете в виду адвоката который проводит сделку? Не затруднит поделится координатами ? 

 

 Да, таким образом еще и на переводчике сэкономите Он потом нам еще пару дел оформил (кредит). И знакомым нашим давали его координаты, все довольны. Ну, Вы сами в этом убедитесь, когда с ним пообщаетесь. На всякий случай, прежде, чем дать кому-то его тел., я звоню ему и спрашиваю разрешения. Он, конечно, всегда рад новому клиенту, но все же… Пообщаюсь  с ним и напишу Вам.

 А Вы пока поинтересуйтесь расценками других юристов, например, у юристов нескольких ингатлан агенств. На момент нашей сделки они брали от 1 до 0,7% от стоимости квартиры. Исходя их этого мы и предложили ему свой %, квартира была дорогая, сумма получалась хорошая и он согласился. То есть, всегда легче торговаться, если есть много разной информации.