azurif77

Добрый день, уважаемые форумчане! 

Хочу обратиться к вам за помощью. Решила купить «домик в деревне». Нашла подходящее объявление на сайте.

В объявлении указано — «maganszemely». Это значит, что дом продает владелец, а не риэлторская контора.

А вопросы следующие:

1. Можно ли заключать договор купли-продажи без риелтора, непосредственно с продавцом дома?

2. Можно ли нанять адвоката (без риелтора) для составления договора купли-продажи и проверки на «чистоту»?

3. Если есть возможность, предложите надежного адвоката (юриста) для осуществления купли-продажи. 

Спасибо всем.

 

 День добрый.

1. Да, можно.
2. Можно. 
3. Пишите в личный кабинет, подскажу такого адвоката.

Всем привет! Вопросы автора этого поста и сейчас актуальны. Отвечу со своего опыта.

1. покупать квартиру в Будапеште лучше в старых домах или в новостройках?

На любителя. Но надо учесть, что в старых домах нужно будет сдавать не маленькие суммы на ремонт дома. В новых, нужна только поддержка общего порядка. обычно это дешевле. 

2. искать самой или обратиться в агентство по недвижимости?

Можно на сайте ingatlan.com — это самая большая площадка по недвижимости в Венгрии. 

3. как сейчас обстоят дела с % от покупки недвижимости: агенту платит продавец или покупатель, или и тот и другой?

1)лучше в старых домах, они более надежные, и 2)конечно лучше через риелторов, тогда никаких проблем с документами не будет

Квартиру студию, в пригороде будапешкта, небольшую, в новостройке, примерно за сколько можно купить? 

Лист собственника может запросить ЛЮБОЙ человек. Либо hiteles vagy nem hiteles. Он-лайн или лично в фёлдхиватале. Лучше, при этом знать helyrajzi szám.

akvam

Shandor777

MaximSav

3.При покупке дома я оплачивал работу риэлтора по подбору, проверке дома  на «чистоту», не находится ли он в залоге у банка, нет ли чужих прав и обременений на владение и т.д,  торги и переговоры, получение разрешения на покупку, регистрацию дома на меня, как владельца.

Подробный и обстоятельный ответ.

Однако за скобками остались как минимум 2 интересных момента.

1) Какова ответственность риэлтора в случае, если он допустил ошибку и не обнаружил обременения, которое на самом деле существует и у Вас возникли проблемы в связи с этим?

 Поправьте меня, если неправ. А разве «чистоту» квартиры устанавливает Риэлтор? Кто такой Риэлтор — мальчик или девочка принятая в наем на работу. Может быть  Адвокат проверят чистоту?

 

 Зачем просить адвоката, если квартира понравилась, то попросите в Фёлд хиватал талайдони лап и посмотрите.

Shandor777

MaximSav

3.При покупке дома я оплачивал работу риэлтора по подбору, проверке дома  на «чистоту», не находится ли он в залоге у банка, нет ли чужих прав и обременений на владение и т.д,  торги и переговоры, получение разрешения на покупку, регистрацию дома на меня, как владельца.

Подробный и обстоятельный ответ.

Однако за скобками остались как минимум 2 интересных момента.

1) Какова ответственность риэлтора в случае, если он допустил ошибку и не обнаружил обременения, которое на самом деле существует и у Вас возникли проблемы в связи с этим?

 Поправьте меня, если неправ. А разве «чистоту» квартиры устанавливает Риэлтор? Кто такой Риэлтор — мальчик или девочка принятая в наем на работу. Может быть  Адвокат проверят чистоту?

Shandor777

MaximSav

3.При покупке дома я оплачивал работу риэлтора по подбору, проверке дома  на «чистоту», не находится ли он в залоге у банка, нет ли чужих прав и обременений на владение и т.д,  торги и переговоры, получение разрешения на покупку, регистрацию дома на меня, как владельца.

Подробный и обстоятельный ответ.

Однако за скобками остались как минимум 2 интересных момента.

1) Какова ответственность риэлтора в случае, если он допустил ошибку и не обнаружил обременения, которое на самом деле существует и у Вас возникли проблемы в связи с этим?

2) Каков механизм заинтересованности риэлтора найти для Вас квартиру, стоящую своих денег?

Если с агентом продавца все довольно просто: квартира продается одна и задача агента — продать ее максимально дорого, поскольку он получит от заказчика фиксированный процент от этой цены, то для агента покупателя — все несколько сложнее. Если он получает фиксированный процент от цены квартиры, то объективно он заинтересован найти Вам квартиру максимально дорогую, не особенно оглядываясь на ее реальную стоимость.

Если отбросить в сторону презумпцию поддержания собственной репутации, то каким путем заинтересовать агента так, чтобы его интерес совпадал с Вашим при подборе из множества вариантов?

 

 1. для этого составляется и подписывается договор с риэлтором, где указана ответственность сторон   2. процент риэлтор получал с продавца, между нами была фиксированная абсолютно гуманная сумма за услуги которые я перечислил ранее: " полный пакет услуг: адвокат и риэлтор (поиск недвижимости, переговоры, встречи, общение со всеми государственными  органами, владельцем дома, коммунальными службами и т.д., получение  всех необходимых документов, полное ведение сделки, и, конечно же,  торг — обычно только риэлторы владеют достоверной информацией,  сколько данная недвижимость может стоить); гонорар агентства,  консультации, переводчик и транспорт".  Более того, услугами моего риэлтора уже воспользовались мои знакомые и теперь мы с ними почти соседи.  Знаю, что венгерский рынок просто наводнен русскоговорящими помощниками и помогалами всех рангов и мастей, только ленивый в Венгрии не занимается недвижимостью, поэтому найти порядочного и знающего свое дело риэлтора очень сложно, но можно, мне это удалось

MaximSav

3.При покупке дома я оплачивал работу риэлтора по подбору, проверке дома  на «чистоту», не находится ли он в залоге у банка, нет ли чужих прав и обременений на владение и т.д,  торги и переговоры, получение разрешения на покупку, регистрацию дома на меня, как владельца.

Подробный и обстоятельный ответ.

Однако за скобками остались как минимум 2 интересных момента.

1) Какова ответственность риэлтора в случае, если он допустил ошибку и не обнаружил обременения, которое на самом деле существует и у Вас возникли проблемы в связи с этим?

2) Каков механизм заинтересованности риэлтора найти для Вас квартиру, стоящую своих денег?

Если с агентом продавца все довольно просто: квартира продается одна и задача агента — продать ее максимально дорого, поскольку он получит от заказчика фиксированный процент от этой цены, то для агента покупателя — все несколько сложнее. Если он получает фиксированный процент от цены квартиры, то объективно он заинтересован найти Вам квартиру максимально дорогую, не особенно оглядываясь на ее реальную стоимость.

Если отбросить в сторону презумпцию поддержания собственной репутации, то каким путем заинтересовать агента так, чтобы его интерес совпадал с Вашим при подборе из множества вариантов?