Форум
Обговаривание цены при покупке недвижимости в Будапеште
iredeto Репутация: 15 Сообщений: 167 |
2 мая 2014 в 15:14 Всем Добрый День!
Хотел бы узнать у знающих, сколько реально скинуть цену при покупке квартиры в 13м районе в новом жилом комплексе Будапешта?
Какой средний % скидки который может выбить покупатель у продавца на сегодняшний день?
Заранее Всем Спасибо и Приятных Выходных!!!
Ценность ценна только если её ценят. |
|||
|
||||
lipina Репутация: 0 Сообщений: 8 |
10 май 2014 в 9:19 sovet вы имеете в виду адвоката который проводит сделку? Не затруднит поделится координатами ? |
|||
sovet1957 Репутация: 80 Сообщений: 319 |
9 май 2014 в 20:45
Нам подсказали русскоговорящего юриста (венгра). Рекомендовали, как очень грамотного и щадящих расценок на услуги. Все так и было, договорились об очень приемлемой плате, он и вел всю переписку и переговоры с продавцом. И только, когда все вопросы согласовали (он очень тщательно проверял статус новостройки, потому что сейчас очень много продают неоформленного, как следует, жилья), была назначена встреча с продавцом. После этого был подготовлен договор и еще одна встреча, где все было подписано.
Еще по квартире — если дом старый, хорошо проверьте подвал (я уже где-то писала, что, если в подвале плесень, и особенно, если есть ее неустранимый источник — плохие трубы, сырость — то и весь дом заражен. Подвал должен быть сухим с хорошей вентиляцией. |
|||
Дуся Репутация: 1186 Сообщений: 2.978 |
9 май 2014 в 18:34
Конечно нужен переводчик со знанием риэлторских правил.На форуме есть компетентные люди -дайте обьявление и не экономте на этом вопросе.При покупке недвижимости возможно понадобится разрешение муниципалитета, это занимает месяц и тогда что бы недвижка не убежала составляется договор задатка у того нотариуса который будет вам все оформлять.Иногда нотариус есть при агенстве недвижимости ( то есть они работают только со своим) Будь собой, все остальные роли уже заняты! |
|||
lipina Репутация: 0 Сообщений: 8 |
9 май 2014 в 17:44 С отоплением разобралась — спасибо ! Владельцы подскажите как покупали! Приглашали ли переводчика (где его брали ) или так общались (я средне говорю на английском ). Может кто поделится опытом ... |
|||
iredeto Репутация: 15 Сообщений: 167 |
9 май 2014 в 15:49
Ещё раз всем спасибо за подробные ответы и советы!
Если говорить о новых жилых комплексах, то там везде центральное отопление с индивидуальными счётчиками на каждую квартиру. Ценность ценна только если её ценят. |
|||
vadosiania Репутация: 16 Сообщений: 199 |
9 май 2014 в 1:06
Если вы планируете в любом случае делать ремонт в квартире, то лучше брать разбитую, вам же все равно какую бомбить, а цена на квартиру будет намного дешевле. Брать квартиру с ремонтом опасно, так как вы не знаете на продажу был сделан ремонт или для себя. Когда мы делали ремонт у нас даже спрашивали в магазинах для себя или на продажу делаем, чтобы предлагать более дешевую, а соответственно и более некачественную продукцию. По поводу отопления — однозначно цирко лучше всего, а еще лучше кондензациош цирко. Цирко на много экономнее. Был опыт с конвекторами, газа жрёт много, а толком ничего не греет. |
|||
vadosiania Репутация: 16 Сообщений: 199 |
9 май 2014 в 0:40
Все верно, только продавец, допустим, хочет получить за квартиру 12 млн., а агент на стоимость квартиры набрасывает свои 2 или 4% (в зависимости от контракта). Соответственно стоимость квартиры уже не 12, а где-то 12,5 млн. из-за посредника. |
|||
seer Репутация: 266 Сообщений: 2.412 |
8 май 2014 в 20:13 (изменено: 8 май 2014 в 20:15)
Если под Герой вы имеете в виду Хера (Héra), то и этот вид отопления, и конвектор очень малоэффективны. (Хера бывает в качестве дополнительного отопления — печка хорошо держит тепло, получается намного комфортнее тепло, чем от конвектора.) Самый хороший вид отопления — цирко (газовый котёл). Если вы покупаете квартиру с конвектором, то нужно сразу же устанавливать газовый котёл. С конвектором квартира очень плохо прогревается. Ещё такой может быть нюанс. Если у соседей конвекторы, очень велика вероятность, что они экономят и или совсем не отапливают какие-то помещения, или топят минимально. Из-за разницы в температуре между вашей квартирой и соседним помещением у соседей зимой будет дикая влажность у вас. Одна моя знакомая купила (летом) квартиру, в которой конвектор, соседка одну комнату (как раз ту, у которой общая стенка с квартирой знакомой) не топит вообще. У знакомой в квартире стены зимой влажные, обваливается штукатурка, по окнам течёт конденсат, одежда вся постоянно влажная и плесневеет. Жуть! Первый этаж (если по-русски смотреть, если по-европейски, то нулевой) обычно очень холодный и сырой в старых домах. |
|||
lipina Репутация: 0 Сообщений: 8 |
8 май 2014 в 19:46 Спасибо всем за советы! Я на ремонт вообще не смотрю, но и разбитую не хотелось бы покупать. Смотрю только чтобы дом был в хорошем состоянии. А кто подскажет почему первый этаж покупать — плохо? И чем отличается газ (конвектор ) от газ (цирко ), и почему если есть ковектор — в комнате стоит Гера ? А торговаться надо обязательно, я не думаю что надо покупать по той цене, что выставлена. Я видела на сайте выставлена одна и та же квартира с разницей до в 3 млн.форинтов |
|||
iredeto Репутация: 15 Сообщений: 167 |
8 май 2014 в 15:52 Всем спасибо за дельные советы!!!
agent_x: не понимаю причины вашей резкой реакции?! Если ничего дельного посоветовать не можете — проходите мимо, никто вас не заставляет здесь отписываться... Ценность ценна только если её ценят. |
|||
Grin Репутация: 409 Сообщений: 1.840 |
8 май 2014 в 13:28
По всякому бывант... Очереди особой не вижу, поэтому хотеть-то и закладывать можно что угодно, даже свекрови на сарайчик, — но кто ж даст ту цену. Каждый человек по-своему прав. А по-моему, нет. (с) |
|||
НеНадоПечалитьс Репутация: 98 Сообщений: 361 |
8 май 2014 в 11:59
а то продавцы-то лопухи, в цену квартиры плату за посредничество не закладывают :)
|
|||
Grin Репутация: 409 Сообщений: 1.840 |
8 май 2014 в 8:37
Этот вопрос достаточно обтекаемый. «Плохого» может быть от много до ничего. Поясню: вы пишите, что по фоткам выглядит вроде бы неплохо, а по мне это совсем не показатель. Когда мы покупали кв-ру, нас, в первую очередь, волновала планировка, а не состояние кв-ры, потому как мы делали полностью ремонт под себя. Тоесть если бы кв-ра была бы свеже обновлённой, то она была бы дороже при покупке, а так мы сделали это сами в соответствии с нашими вкусами и представлениями. Зачем переплачивать за чужой ремонт? При покупке в старом фонде желательно поинтересоваться состоянием электропроводки; труб; канализации; отопительной системой ( если это газовый казан или конвекторы — состоянием дымохода ); соседями; состоянием дома и его балансом... Каждый человек по-своему прав. А по-моему, нет. (с) |
|||
Grin Репутация: 409 Сообщений: 1.840 |
8 май 2014 в 8:26
Вот это спорно. Насколько я знаю, агенту платит продавец недвижухи, а не покупатель. Каждый человек по-своему прав. А по-моему, нет. (с) |
|||
Дуся Репутация: 1186 Сообщений: 2.978 |
7 май 2014 в 20:16
Ну смотрите -первое -материал дома, второе -оконные блоки (есть вариант что старые и приплывете на замену), отопление -что за котлы, как устроены дымоходы и пр.третье -состояние батарей.кранов на них и так далее.Все может быть покрашено свежей краской и начнет течь через год . Будь собой, все остальные роли уже заняты! |
|||
Grin Репутация: 409 Сообщений: 1.840 |
7 май 2014 в 17:57
Согласна. Своя квартира тебя найдёт! В таком деле тараписса не надо...©
Каждый человек по-своему прав. А по-моему, нет. (с) |
|||
lipina Репутация: 0 Сообщений: 8 |
7 май 2014 в 17:51 Подскажите, а какие подводные камни имеются в виду? Я например облюбовала квартиру в 6-м районе в старом отремонтированном доме. Что там может быть плохого? По фоткам выглядит вроде не плохо.... |
|||
Дуся Репутация: 1186 Сообщений: 2.978 |
6 май 2014 в 13:07 (изменено: 6 май 2014 в 13:09)
Да такое тут часто, не надо бросаться на первый попавшийся вариант, даже если кажется выгодным.Мы тоже искали и нашли низкую цену, а потом продавец скинул еще 10 процентов.Когда купили поняли что могли и еще скинуть )))) .
Будь собой, все остальные роли уже заняты! |
|||
vadosiania Репутация: 16 Сообщений: 199 |
6 май 2014 в 13:00 (изменено: 6 май 2014 в 13:06) Через агента у вас не получится сбить цену более, чем на 200 тыс. Потому что вы торгуетесь уже не с владельцем, а с агентом, который получает свою прибыль от процента стоимости квартиры. Когда мы искали себе квартиру, то старались выйти напрямую к владельцу недвижимости, во-первых, чтобы не платить за посредничество, а во-вторых, чтобы нормально поторговаться. Интересующуюся квартиру, мы очень хорошо изучали по фотографиям и данным (этаж, боковая или нет, и т.д.). Потом, когда знали какая квартира, звонили в домофон. Если квартира пустая, спрашивали у соседей номер телефона владельца. Конечно, куда проще пойти сразу в агенство, но зато экономия при покупке от 500 тыс. Совет из личного опыта: если квартира не ваша, отпустите ее. Сколько было случаев, что практически уже все улажено всех все устраивает и дело подходит до подписания договора купли-продажи, но в последний момент сделка срывается, причем по нескольку раз, как будто кто-то специально отталкивает. Но искали дальше и приобрели такой вариант, о котором только могли мечтать. Наша квартира была в продаже около 3-х лет и дождалась нас. Сначала у нее была завышена цена, потом со временем она опустилась на несколько миллионов, но ее всеравно никто не брал. Когда у нас спрашивали за сколько мы купили квартиру, все удивлялись почему так дешево. Причем, в тот момент курс доллара очень поднялся, а сразу после покупки опустился обратно. Так что если квартира ваша, она вас дождется. |
|||
misua Репутация: 3 Сообщений: 23 |
6 май 2014 в 11:15
|
|||
|
Ответить
Если вы хотите отвечать на форуме -Зарегистрируйтесь