Узнайте, как купить недвижимость в Венгрии в 2025 году: кто имеет право на покупку, сколько это стоит, какие существуют риски и преимущества. Мы собрали актуальную информацию о новых законах, налогах и программе «золотая виза».

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Венгрии

Венгрия привлекает иностранных инвесторов стабильной экономикой, относительно низкими ценами на жильё и умеренной налоговой нагрузкой. Особенно популярен рынок недвижимости в Будапеште, где сохраняется высокий спрос на аренду.

Для многих иностранцев покупка недвижимости становится не только выгодной инвестицией, но и возможностью получения вида на жительство или основания для переезда в ЕС.

Кто имеет право на покупку недвижимости в Венгрии

• Граждане ЕС и ЕЭЗ могут свободно приобретать жильё, коммерческую и земельную недвижимость без ограничений.

• Граждане стран вне ЕС обязаны получить специальное разрешение от местных властей.

• Иностранные компании, зарегистрированные в Венгрии, могут приобретать недвижимость без ограничений.

Срок оформления: от 15 до 60 дней.
Государственная пошлина: около 50 000 HUF (примерно €125).
Сделку сопровождает лицензированный венгерский юрист или адвокат.

Пошаговая инструкция по покупке недвижимости в Венгрии

1. Выбор объекта — с помощью агентства или онлайн-платформ.

2. Предварительный договор — с внесением аванса (обычно 10–20%).

3. Получение разрешения — для граждан стран за пределами ЕС.

4. Юридическая проверка — убедитесь в отсутствии долгов и обременений.

5. Основной договор — подписывается в присутствии юриста или нотариуса.

6. Регистрация в кадастре — занимает до 60 дней.

7. Оплата налогов и дополнительных расходов.

Обратите внимание: право собственности возникает только после регистрации в кадастре.

Сколько стоит покупка недвижимости в Венгрии

Основные расходы:

• Налог на покупку (transfer tax) — 4% от стоимости.

• Юридические услуги — 1–3%.

• Разрешение (для граждан вне ЕС) — около 50 000 HUF.

• Государственная регистрация — от 10 600 HUF.

• Комиссия агентству — 2–5%.

Расчёты обычно проводятся в форинтах (HUF), что создаёт валютные риски для покупателей из-за рубежа.

Популярные направления для инвестиций

• Будапешт — центр деловой и туристической активности, высокая доходность от аренды.

• Дебрецен и Сегед — востребованы среди студентов и молодых специалистов.

• Озеро Балатон — элитная курортная недвижимость и дома для отдыха.

Новые правила и законы с 2025 года

• Ограничения для иностранцев в деревнях — с 1 июля 2025 года местные власти могут блокировать продажу объектов иностранцам для защиты интересов местного населения.

• Господдержка для венгров — €443 млн выделено на субсидированные кредиты, что может повысить конкуренцию на рынке.

• Программа «золотая виза» — позволяет получить ВНЖ на 10 лет при покупке жилой недвижимости от €500 000 (с обязательным владением объектом не менее 5 лет).

Возможные риски и на что обратить внимание

• Право приоритетной покупки (Vételi jog) — соседи, арендаторы или местные органы могут иметь преимущественное право выкупа.

• Задержки в регистрации — юридически вы становитесь собственником только после записи в кадастре.

• Изменения в визовой политике ЕС — возможны корректировки в законодательстве, влияющие на ВНЖ или ПМЖ.

Практические советы от эксперта

• Проконсультируйтесь с русскоговорящим юристом в Венгрии.

• Всегда проверяйте юридическую чистоту объекта до подписания договора.

• Учитывайте валютные колебания при расчётах.

• Планируйте дополнительные расходы: перевод документов, открытие счёта, страховка.

• Покупайте у проверенных продавцов и застройщиков, особенно если речь о новостройке или инвестиции под сдачу.

Заключение

Покупка недвижимости в Венгрии в 2025 году — это реальная возможность выгодного вложения и получения ВНЖ в Европейском союзе. Однако важно внимательно отнестись к юридическим нюансам, требованиям законодательства и возможным изменениям на рынке.

Если вы ищете стабильную инвестицию, источник дохода или путь к европейскому резидентству — венгерская недвижимость заслуживает внимания.