Форум
Вложение средств и инвестиции в Венгрии
Cаша гость форума |
18 июля 2008 в 13:15 Здравствуйте! Как я понимаю, многие посетители данного сайта знают Венгрию чуть ли не лучше самих Венгров. В связи с этим, хотел бы получить ваш бесценный совет. Я планирую инвестировать часть своих средств в эту страну. Мне предложили вложиться в новостроки. Обещают хороший интерес, говорят можно получить выгодный кредит и т.п. Как в думаете, стоит? Может посоветуете какие другие занятия для человека, который решил сменить вид деятельности и перебраться на пару лет в ваши края? Спасибо заранее! |
|||
|
||||
Гид64 гость |
29 июл 2008 в 13:42 Вы тут про доллар по 250 говорите, типа когда это было! Я вот пару недель назад невольно, даже не подумав, просто на вю дорогу от Будапешта до Вены испоганил, причем намертво настроение своим клиентам из Израиля. Я случайно ляпнул о том что не так давно, а время к сожалению летит просто как ураган, особенно когда вам за 30, а про после 40, ваще молчу. Так вот в совсем недалеком 2001-м доллар в феврале-марте доходил до 325 Фт, за один УЕ!!! И еще учтите, что цены на все были практически в два раза ниже чем сейчас. Ну прикиньте как я морально, всмерть уничтожил и так очень слабую и ранимую (по отношению к денежным вопросам) психику граждан земли обетованной:)). Ну а тот факт, что до 3 июня 2001 года не нужна была виза в ВР для Российских граждан я вспоминаю просто как ПИК своего турбизница! От клиентов из России просто приходилось отбиваться, поток был преогромнейший и народ был просто в шоке от наших копеечных тогда (смотри выше цены+курс) еще цен! Особенно на ресторации и шмотье. УВЫ! Как все хорошее и это тоже закончилось и вряд ли уже когда повториться:(( |
|||
Саша_ Репутация: 0 Сообщений: 13 |
29 июл 2008 в 8:39 Ну я вспомнила доллар по 30 рублей только потому, что тут кое-кто вспомнил доллар по 250 форинтов. А я-то тут такого даже не застала- максимум было за последние 5 лет 220. А по поводу того, что мы смотрим квартиру, так хотим большуйу покупать. У нас квартирка небольшайа- 56 метров. А за то время, что мы тут живем, у нас родился сын. Вот и хотим расширяться.[/q] Все ясно Деттка. Ну и как, нашли что нибудь по душе и по карману? Кстати, интересно, а как обстоит дело с частными домами в Будапеште? Сильно дорого? |
|||
det-ka гость |
28 июл 2008 в 9:41
Ну я вспомнила доллар по 30 рублей только потому, что тут кое-кто вспомнил доллар по 250 форинтов. А я-то тут такого даже не застала- максимум было за последние 5 лет 220. А по поводу того, что мы смотрим квартиру, так хотим большуйу покупать. У нас квартирка небольшайа- 56 метров. А за то время, что мы тут живем, у нас родился сын. Вот и хотим расширяться. |
|||
Саша_ Репутация: 0 Сообщений: 13 |
28 июл 2008 в 8:47 (изменено: 28 июл 2008 в 8:54)
Что то Dettka вы филоните, нет у вас последовательности. То вы упорно доказываете, что вложение в недвижимость это не выгодно, то ходите и смотрите новостройки в 6-м районе. Зачем вам это, если у вас есть уже где жить? У меня 2 варианта ответа: либо вам прикольно ходить и смотреть новостроики, изображая из себя крутизну; либо все таки хотите пристроить свои свободные капиталы. Что касается стоимости долларов в России, когда это было 1/30?! Вы хоть помните эти времена??? Об этом нужно забыть и сконцентрироваться на новых реалиях. Иначе наверху решат, что вы не цените того что имеете и все отнимут :-)) |
|||
dettka гость |
26 июл 2008 в 22:17
Я так рада, что я получу намного больше долларов. Только вот я не американка и в Америку в ближайшем будущем не собирайусь. Поэтому для меня эти гипотетические доллары ничего не значат. Даже если я вернусь в Россию, 100000тыс долларов там стоит 2300000, а не 3000000, как когда-то. Мы с мужем работаем за евро, так что можно предположить, что мы за счет падения евро, выйгрываем 10%. Но я искренне надеюсь, что к моменту, когда мы будем продавать, все-таки все вернется на круги своя. А пока что выгода в том, что мы в ней живем. Но как инвестиция, это, согласитесь, не катит. |
|||
Барсик Репутация: 0 Сообщений: 158 |
26 июл 2008 в 2:26 (изменено: 26 июл 2008 в 2:34)
«Цены не выросли ни на форинт», но гипотетически, Детка, вы подняли процентов 70 :) Ну если допустить что квартира была куплена за 25 мил. а это по тогдашнему курсу было около 100тыс долларей то сейчас это около 170 тысяч… Если к этому добавить то что вы не платили аренду и чуствуя себя «как дома» полноправно сверлили стены то как ни крути выгода есть, хотя может и НЕ такая как иной раз хотелось бы..... ________ |
|||
Саша_ Репутация: 0 Сообщений: 13 |
23 июл 2008 в 13:08
Может не берут так как слишком зарядили цену изначально? Так бывает, загнешь цену сначала, а потом стыдно как то спускать, типа позор джунглям. Вот и мучаются инвесторы с шестой улицы :) |
|||
Саша_ Репутация: 0 Сообщений: 13 |
23 июл 2008 в 12:57
Насколько мне известно, стоимость квартир в Будапеште, по сравнению с другими Европейскими городами, самая низкая. Кредиты вполне доступны, особенно под новое жилье. Даже если у людей денег не так много, улучшать свои жилищные условия это естественная потребность. Таким образом спрос всегда будет. |
|||
det-ka гость |
23 июл 2008 в 12:52 Я прошу прощения, но я явно не в теме. Где пирожки-то? Вот я живу в 6м р-не на улице Изабелла. За те 2 года, что мы здесь живем, на нашей улице построили 2 новых дома и еще несколько домов отреставрировали и настроили еще один этаж. Так вот обьявления о продаже как висели, так и висят. Мы сами ходили и смотрели че там сделали-то такого. Да ничего особенного. И что 2 года назад хотели втюхать типо по низкой цене, если кто в проекте выкупал, то и сейчас по той же цене продать не могут. |
|||
Саша_ Репутация: 0 Сообщений: 13 |
23 июл 2008 в 12:47 [q=Koax] [q]Нет не брешут! Всё так и было — квартиры расходились как горячие пирожки, пока курс форинта не стал укрепляться как сумашедший. Неужели укрепление местной валюты резко повлияло на количество сделок по приобретению недвижимости? |
|||
Ахеl гость |
23 июл 2008 в 12:25 Коах, а вот накупили их и что теперь они будут сними делать. Спрос то упал. Да и платёжеспособность небось невысокая у основной массы населения. |
|||
Koax Репутация: 122 Сообщений: 394 |
23 июл 2008 в 11:37 [q]К сожалению, рeaлии говорят о другом. Множество знакомых не могут сдать ничего. Мы снимали обалденнуйу квартиру с видом на рыбацкий бастион во втором раёне. В хорошем доме, с мебелью, прекрасным хозяином за 80 тыс (70 м2). Когда мы сьехали, квартира пустовала несколько месяцев. Хотя и мы помогали искать жилцов, и в агентствах предлагали. Рынок переполнен. Есть над чем подумать. Получается рынок недвижимости переживает не лучшие времена? А мне сказали, что новостройки в Будапеште уходят как горячие пирожки. Причем большинство покупателей сами Венгры и очень мало вариантов остается для иностранных инвесторов… Видимо брешут, окаянные! :))[/q] Нет не брешут! Всё так и было — квартиры расходились как горячие пирожки, пока курс форинта не стал укрепляться как сумашедший. Незнание закона не освобождает от ответственности. А вот знание нередко освобождает. |
|||
Саша_ Репутация: 0 Сообщений: 13 |
23 июл 2008 в 8:49
Есть над чем подумать. Получается рынок недвижимости переживает не лучшие времена? А мне сказали, что новостройки в Будапеште уходят как горячие пирожки. Причем большинство покупателей сами Венгры и очень мало вариантов остается для иностранных инвесторов… Видимо брешут, окаянные! :)) |
|||
det-ka гость |
22 июл 2008 в 9:31
К сожалению, рeaлии говорят о другом. Множество знакомых не могут сдать ничего. Мы снимали обалденнуйу квартиру с видом на рыбацкий бастион во втором раёне. В хорошем доме, с мебелью, прекрасным хозяином за 80 тыс (70 м2). Когда мы сьехали, квартира пустовала несколько месяцев. Хотя и мы помогали искать жилцов, и в агентствах предлагали. Рынок переполнен. |
|||
Саша_ Репутация: 0 Сообщений: 13 |
22 июл 2008 в 8:40
Например, на сайте www.budapestproperties.hu/faq.php есть такие данные: Rental yields are 6% to 8% on average after a nicely furnished apartment in a proper location in Budapest. Sometimes short term rental can give you even higher yields. |
|||
Ахеl гость |
21 июл 2008 в 21:26 А вообще то, можете ради прикола покопаться здесь... |
|||
Ахеl гость |
21 июл 2008 в 20:09 flm70, а где это дешевеют??? Раскройте тайну «золотого ключика». |
|||
flm70 Репутация: 46 Сообщений: 1.462 |
21 июл 2008 в 19:53 Ужос… куда всё катится… А у нас вообще дешевеют… Хм… как заработать… Почитаю… Преступление и Наказание....)))) |
|||
Ахеl гость |
21 июл 2008 в 18:57 det-ka, в нашем «гадюкино» очень большой спрос... И всё едють и едють блин... Даже цены не пугают! |
|||
det-ka гость |
21 июл 2008 в 17:41 Саша, а откуда такайа информация о росте цен и о прибыльности аренды? Мы вот купили квартиру 2,5 года назад, и сейчас только остается радоваться, что живем и не платим аренду. Цены не выросли ни на форинт. Подруга квартиру отличнуйу в самом центре сдает за 400 евро-никак не сдаст. Только коммунал#ные услуги оплачивает. |
|||
|
Ответить
Если вы хотите отвечать на форуме -Зарегистрируйтесь