Самым богатым человеком Венгрии является россиянин. По данным венгерской газеты Népeszabadság, это бывший менеджер нашей крупнейшей сырьевой компании. Он живет в Венгрии вот уже 12 лет, владеет здесь банком и производственными предприятиями. Мы не будем называть его имя, поскольку в данном контексте оно значения не имеет. Важно то, что в стране, о которой мы сегодня не слишком часто вспоминаем, наш соотечественники, оказывается, живут, процветают и являются ньюсмейкерами для национальной деловой прессы. А вот в отечественных СМИ о самой Венгрии долгое время практически ничего не было слышно. Вакуум заполнился лишь после того, как в последний день февраля — впервые после гостившего здесь 12 лет назад Бориса Ельцина — Венгрию с официальным визитом посетил наш нынешний президент. В последнее время на выставках недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге начали появляться первые представители венгерских риэлторских фирм. Поэтому и мы, в свою очередь, решили восполнить данный информационный пробел. А происходит в этой бывшей социалистической стране сейчас вот что. В 60 километрах к северу от Будапешта есть живописная деревня. В ней компактно проживают 20 голландских семей, за что населенный пункт уже заслужил в народе звание «Страны тюльпанов в миниатюре». Одна из столичных англоязычных газет (The Budapest Sun) расспросила их, голландцев, на предмет мотивации к переезду в Венгрию. Выяснилось, что все они люди социально активного возраста. Просто с их точки зрения на родине, в Голландии гораздо выше уровень криминала (вспомним прошлогодние беспорядки и поджоги), беднее природа (территория страны меньше втрое, а народа на ней проживает в полтора раза больше), плюс мешают социальные ограничения, которых в Венгрии нет. Когда кто-то из знакомых «открыл» им эту страну, голландцы один за другим потянулись в венгерскую провинцию. Специфика профессии позволяет им работать на прежних местах с помощью технологий удаленного доступа (дизайнеры, научные работники, литераторы, бизнесмены). Но есть и те, кто улетает на работу в понедельник, а на уикенд снова присоединяется к семье, постоянно находящейся в Венгрии. Впрочем, это крайность. Большинство иностранцев покупают в Венгрии жилье, например, для того, чтобы переселиться в эту красивую страну после выхода на пенсию. Либо инвестируют в хорошие виллы и апартаменты в Будапеште (есть предложения, в том числе, и по многоквартирным доходным домам). Либо подыскивают жилье для отдыха. По словам посещавших Москву венгерских риэлтеров, скупка вилл на Балатоне могла бы быть еще более массовым явлением, если бы о существовании этого озера больше информировали английский средний класс — самого активного частного инвестора Европы. Да-да, как это ни покажется странным нам (в Москве был хотя бы магазин венгерских товаров «Балатон», да и в советской школе на географии соцстран делался особый акцент), в удаленных от Венгрии странах Западной Европы ее курорты не очень известны. Многие покупатели вилл в Средиземноморье о существовании Балатона элементарно не знают. Однако пользу от близости к крупнейшему пресноводному водоему Центральной Европы с удовольствием извлекают непосредственные соседи венгров — австрийцы. Очень любят отдыхать здесь и немцы. По опубликованным в январе данным, большинство из 25 000 объектов, которые за последние четыре года были куплены иностранными частными лицами, оказалось переоформлено именно на представителей этих двух наций. Англичан сейчас тоже все больше (зимой был взрыв спроса после показа фильма про Венгрию по каналу BBC1). Всего за 2005 год иностранцами в Венгрии было приобретено 5 958 квартир и коттеджей. Корпоративные покупки не в счет. Оценивать присутствие российских покупателей особой необходимости пока что не было, но это и неудивительно: жилье в Венгрии у нас предлагают буквально единичные фирмы. Однако заинтересованность с обеих сторон есть, «мадьярофилы» среди наших состоятельных людей имеются, так что об этом направлении вы еще наверняка услышите. Да и как его здесь не продвигать, если ужин в ресторане в Москве стоит 80 €, а в сопоставимого уровня заведении Будапешта обходится в 40 €. То же и с жильем: средняя стоимость квадратного метра в венгерской столице составляет всего 1 300 – 1 400 € (панельное жилье в этой статистике не учтено), а в новых элитных домах — 2 200 – 2 500 €. В центральных районах, где любят покупать иностранцы, цены достигают отметки максимум в 3 000 – 4 000 €. Что касается ассортимента, то в целом по стране он огромен: от деревенских коттеджей за 20 000 € до шикарных вилл за 2,5 миллиона. Например, сейчас вниманию покупателей предлагается жилье в микрорайоне комплексной застройки Nádor lakópark. Здесь, в домах, рассчитанных на 4, 5, 8 или 14 квартир, можно приобрести помещения площадью от 45 м2 до 66 м2. Что касается цены, то нижняя планка установлена на уровне 10 660 000 HUF (около 42 000 €). При этом сотрудничество фирмы-продавца с Magyar Külkereskedelmi Bank Rt. (самым крупным банком, финансирующим строительство в Венгрии) позволяет потенциальным покупателям получить кредит на выгодных условиях. К достоинствам проекта можно отнести и то, что от Nádor lakópark очень удобно добираться до новой строящейся трассы Будапешт — Вена, а также до новой скоростной дороги к аэропорту. Если вас интересует отношение местного населения к россиянам, то можете быть спокойны. Венгры в принципе достаточно дружелюбны, да и президент РФ Владимир Путин накануне своего визита сделал обезоруживающий жест. А именно, вернул венграм их часть так называемых «перемещенных ценностей» — Шарошпатакскую библиотеку, да еще и признал моральную ответственность за 1956-й год. И вот, показательный факт: недавно одно из головных предприятий общественного транспорта Будапешта решило обязать своих билетеров выучить несколько фраз на трех языках международного общения. Наряду с традиционными английским и немецким, в этот список, совсем как в давние времена социализма, вошел русский. Мелочь — а приятно.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВЕНГРИИ: ПРАВОВОЕ ПОЛЕ

Иностранец может приобрести недвижимость в Венгрии в полное безусловное владение (т.н. tulajdonjog) либо как физическое лицо — в этом случае понадобится лишь паспорт, либо как лицо юридическое — при условии, что оно учреждено вами здесь, в Венгрии. Какой способ выбрать, определяется по ситуации — с целью оптимизировать налоговые выплаты. Ставки для компаний и физлиц, в том числе на возможный доход от аренды, в Венгрии несколько отличаются. В 90-х, когда рынок недвижимости только открылся для иностранцев, нерезидентам было разрешено покупать здесь почти все. Многие предприимчивые частные инвесторы из Западной Европы тогда скупили огромное количество ферм, тысячи гектаров земли в деревнях, а венгры радовались: вот, мол, пришли умные, цивилизованные европейцы, они покажут нам, как надо заниматься сельским хозяйством. Однако быстро выяснилось, что пришельцев интересует отнюдь не агробизнес. Просто граждане стран ЕС были осведомлены о том, что в еврозоне фермерам положены субсидии, а Венгрия в перспективе как раз должна вступить в Евросоюз. Сельхозугодия покупались за бесценок и без всяких обязательств — в результате плодородная земля просто «отстаивалась» годами в ожидании своего часа. Встревожившись такой ситуацией, венгры продажу земли сельхозназначения иностранцам все-таки вовремя запретили. Ну а те гости страны, кто «сориентировался», так и получают денежную помощь от ЕС в качестве землевладельцев. Кроме пашен и лугов, запрет на продажу распространяется также на лесные угодья (земли за пределами населенных пунктов) и культурно и исторически значимые районы и объекты. Основные расходы при покупке недвижимости в Венгрии следующие. Это, во-первых, минимум 3,6% комиссионных риэлтерской фирмы. Во-вторых, оплата услуг юриста (в среднем 1,2% от цены объекта). В-третьих, собственно налог на передачу прав собственности. Для частных лиц он составляет 2% с первых 4 миллионов форинтов стоимости покупки (около 15 800 €) и 6% с остальной суммы. В дальнейшем, если недвижимость сдается, венгерское государство требует у собственника пятую часть полученного арендного дохода. В среднем, жилье в зависимости от состояния и местоположения может приносить арендодателю порядка 6 – 8% годовых. Стоит учитывать, что в случае быстрой перепродажи жилья, разница в стоимости облагается в Венгрии довольно большим налогом — 20%. Если же недвижимость продается после минимум 6 лет владения ею, ставка налога на капитализацию снижается вдвое.

Ольга ПЕРСИКОВА

Источник: d-n.ru