Grin9

Zabastovka

А вообще, риелторы советуют на первый просмотр  брать хотя бы пол миллиона, чтоб сразу и подписывать контракт. А то второго просмотра уже может и не быть. 

 

 Да прям. Меньше их слушайте. Слушайте себя и если кв-ра понравилась и условия устраивает, начинайте процесс, не тяните. Риелторы ведь знают, что вам нужно разрешение? 

удалено модератором

Zabastovka

Ольга, спасибо за ответ!

Конечно, это хорошо, что венгерский народ не такой уж и бедный, что квартиры скупает, но продавцам нужно всё и сразу, а я каждый раз пролетаю с этим дурацким разрешением. 

Еще вопрос: может кто слышал, как в Венгрии оформляется дарственная на квартиру? Какие налоги и через какой срок можно передать квартиру бесплатно? Конечно, если можно.

 Что за продавцы вам попадаются? Все продавцы о которых слышал, ждали разрешения. 

SOlga

Насчет дарственной лучше спросить у адвоката. При дарении тоже разрешение нужно оформлять.

Я не понимаю, почему Вы пролетаете с квартирами из-за разрешения? Если составить договор купли-продажи соответствующим образом, задержка основной выплаты откладывается на срок получения разрешения. А залог 10% можно заплатить сразу. А можно и не 10%, а меньше, как договоришься. Вот намедни заплатили 250 000 за «бронирование» квартиры  у застройщика и сумму эту засчитали как залог.  Можно подумать, все венгры платят сразу всю сумму КР. У кого такие деньги есть? Кредиты тоже ждать нужно месяцы иногда.

 Недорогие квартиры разлетаются как свежие пирожки, их покупают за нал. А продавцу намного проще получить сразу всю сумму, чем «месяц ждать какое-то разрешение, которое еще не факт, что выдадут». Там нам сказал один риелтор.

А вообще, риелторы советуют на первый просмотр  брать хотя бы пол миллиона, чтоб сразу и подписывать контракт. А то второго просмотра уже может и не быть. 

Ольга, спасибо за ответ!

Конечно, это хорошо, что венгерский народ не такой уж и бедный, что квартиры скупает, но продавцам нужно всё и сразу, а я каждый раз пролетаю с этим дурацким разрешением. 

Еще вопрос: может кто слышал, как в Венгрии оформляется дарственная на квартиру? Какие налоги и через какой срок можно передать квартиру бесплатно? Конечно, если можно.

Здравствуйте уважаемые форумчане! 

Пониму старую тему… Наконец накопили немного денег для своей квартиры, но оказалось, что на рынке недвижимости бешеный ажиотаж! Квартиры продаются за два-три дня! Собственно, в чем вопрос, до сих пор ли нужно разрешение на покупку квартиры для иностранца из третьей страны с тартозкодаши энгедей? Когда я говорю риелторам про разрешение, они удивляются, а про квартиру больше  не перезванивают 

И вообще, что сейчас слышно на рынке недвижимости? Вдруг есть какая-нибудь инфа про снижение цен?  

Нема защо. :))

Удачи Вам.

Может ещё кто-то напишет что-то дельное.

стоит ли связываться с этими ростовщиками или всё же лучше с банком? Но как я понимаю с ростовщиком повыгоднее будет.

Под ростовщиками подразумеваются все (банк, инвест. фонд, сосед, знакомый...), кто даёт деньги под %.

С ростовщиком ( в вашем понятии) --не стоит, лучше банк.

Хотя..., каждому своё.

 Да, это понятно, что у каждого банка свои нюансы. А нету в Венгрии какого-то закона о помощи молодым семьям. Например, раньше в Украине, для молодой семьи было очень выгодно взять недвижимость или автомобиль под кредит. Во-первых проценты очень низкие, а во-вторых за ребёнка по моему 50% (точно не помню, могу ошибаться) гасили за счет государства. Но это лет 5 тому назад было, сейчас такого уже нет. Может быть здесь что-то такое есть?

Здесь тоже есть всякие программы для семей.Они привязаны к кол-ву детей, возрасту клиента и т.д.

Но это не есть кредит!  Кредит берут у банка или чела ( ростовщика).

Это гос. программы, рассчитанные на повышение уровня жизни и демографии в стране.

Если есть в наличии ПМЖ и соответствие критериям, то можно поучаствовать.

Grin

Да, покупатель,как правило.

Это сделка! Между двумя сторонами.Как договоритесь, так и оплатите. За мизерным исключением платит покупатель, да.

Правила кредита зависят от конкретной ситуации.( в рамках закона о кредитовании)

Это тоже сделка!

«надо мерять...» :)))

Для иностранца могут быть более жёсткие, но не факт.

Здесь очень много нюансов.

Например:

у Вас  имеется три виллы на лазурном берегу или ещё где-то, со всеми, правильно оформленными  доками, без наё… вотэтавосамого, НО! нет нала на покупку кв-ры, скажем в 8 рай-не, но очень хочется.

Так почему же Вам не дать кредит за хорошие % и под залог этихвотсамых вилл?, да с удовольствием, будьте Вы хоть папуасом, но в рамках закона.

Так что " надо мерять...!" :)))

 

 Да, это понятно, что у каждого банка свои нюансы. А нету в Венгрии какого-то закона о помощи молодым семьям. Например, раньше в Украине, для молодой семьи было очень выгодно взять недвижимость или автомобиль под кредит. Во-первых проценты очень низкие, а во-вторых за ребёнка по моему 50% (точно не помню, могу ошибаться) гасили за счет государства. Но это лет 5 тому назад было, сейчас такого уже нет. Может быть здесь что-то такое есть?

Grin

10% берет адвокат, еще столько же нужно отдать маклеру

Адвокат берёт от 0,5 до 1,5% ( сейчас, в эпоху застоя даже крутые берут 0,7--1%) от стоимости кв-ры, платит покупатель, как правило.Маклер берёт с продавца!, остальное =развод. 

рассчитает налог на покупку исходя из суммы сделки.

  Налог определяет APEH Illeték Hivatal  из рассчёта до 4 лимонов=2%, свыше 4 лимонов=4%  ( стоимость кв-ры), к адвокату отношения не имеет! Даже, в случае, если конторе  стоимость кв-ры покажется заниженной, они вправе переоценить и назначить налог с суммы, которая им кажется более реальной. Покупатель обязан выплатить налог в 15 дней, а потом может оспаривать в суде.

Что касается части квартиры, я говорил о том, что кредит не полностью на всю недвижимость, а только на часть квартиры (приблизительно 50%).

По кредитам:--берут, как правило часть суммы, т.е. должна быть наличка в размере 2/3 от стоимости, остальное добавят за %,--у разных ростовщиков разные требования, особенно в свете событий последних лет, ужесточили критерии, — взять кредит реально ( насчёт выгодно-промолчу, у каждого свои заморочки и причины), нужно только отвечать требованиям, установленным ростовщиком и гос-вом,--узнавать по кредитам лучше у конкретных контор ( требования примерно одинаковые, но есть отклонения), надо ходить и тупо спрашивать- почем кредит? или hiteltanácsadó.Вроде всё.

Толково расписали, спасибо. Так значит получается, что все расходы (помимо маклера) оплачивает покупатель? А что касается правил кредита (2/3), то это ко всем относится или только к иностранцам?