pomeranch

Разрешение для постройки объязательно. Перед покупкой участка надо уточнить какой дом там можно построить по закону. Сколько процентов разрешено застроить, какая максимальная высота дома и т.д., это здесь все строго регулируется. Потом заказать под вас или купить готовый проект, узаконить, получить разрешения и после того начинаете строить.

Сколько это может занять по времени и деньгам?

Где и как искать строительные фирмы? Не дадите пару ссылок? Возьмутся ли они строить по непривычному проекту и/или непривычных для них материалов? СИП-панели распространены в Венгрии?

Спасибо.

 По деньгам и по времени точно не знаю, но проблем не должно быть.

Сначала нужен вам участок.

Строительную фирму стоит там искать, где будете строить. Фирм хватает.

 В Венгрии есть много каркасных домов, так, что можете строить с панелей главное, чтоб они подходили по критериям энергосбережению.

 Есть хорошие варианты канадских каркасных домов. 

pomeranch

Построить дом или дешевле купить??? Много зависит ГДЕ это делать. Два полносьтю одинаковые дома с таким же размером участка  в XXI-ом районе будет например 30-35 миллионов, а в XII-ом 150-180 миллионов. Все зависит от того где покупать или строить.

 

Это понятно. Но если сравнивать два одинаковых по площади дома в одном районе, по соседству, что дешевле — купить не новый, но и не старый дом или построить самому?

Как узаконить стройку? Просто построить и ждать проверку или надо получать где-то разрешение на строительство?

  Разрешение для постройки объязательно. Перед покупкой участка надо уточнить какой дом там можно построить по закону. Сколько процентов разрешено застроить, какая максимальная высота дома и т.д., это здесь все строго регулируется. Потом заказать под вас или купить готовый проект, узаконить, получить разрешения и после того начинаете строить.

Для сравнения: район XXII.

1.По моей же улице. Продается дом близнецы (ikerház). 160кв.м., есть свой участок, гараж, подвал, клима, сигнализация. Постройка 1996 года. Цена 35 миллиона.

2.По соседней улице продается аналогичный дом, только размером больше. 240кв.м, тут уже гараж на 2 машину + сауна. Тихая, симпатичная улочка, отличные соседы. Цыганами даже не пахнет. Цена: 37 мил.фт.

 3.По моей улице продавали новострой (2014г.) за такую же цену. Тоже дом близнецы. Подвала нет и меньше на 20кв.м (меньше на одну комнату). Эконом пакет, в минимум стилье но за то новый.  

По третему варианту: участок стоил около 12 миллионов. +фирма имеет заработок. С этого выходя наверноа дещевле построить. НО!!! Они строят несколько лет и это значит — проеткы у них есть готовые (строят одинаковых домов несколько сразу по нашему району), стройматериалы покупают по оптовым ценам, бригады работают для застройщика по контракту тоже со скидками. Теперь вопрос, Что дешевле? Лично я бы построил. Чуть дороже будет наверное, но все таки новое и под себя. Тем не менее ищу дом на вторичном рынке...

pomeranch

Спасибо.

Думали про Балатон.

Что такое електронный журнал постройки?

 Építési napló — это журнал куда записываются все проведонные работы. Обычно ведет журнал прораб фирмы которая стрит ваш дом. Если его нет и вы принимаете отдельно всех бригад (електрики, сантехники, плиточники и т.д.), то ихний бригадир должен все записать. Этот журнал все проверяющие конторы могут посмотреть в онлайне. Если придет к вам на стройку проверка и там есть такие работы, которых можно доказать, что сделанные реньше чем 72часа и нет их в журнале, то могут быть проблемы. Как то так. (здесь наверно вы уже понимаете, что о смысле работать с украинскими строителями даже не стоит задумыватса)

Там по журналу много ещё нюансов, я честно тонкости незнаю. Чтоб сдать дом в эксплуатацию, журнал должен быть закрыт. Чтоб закрыть журнал, приходят проверки. все проверяют и подписывают и потом «закрывается» журнал.

Не так это просто, что есть проект, строишь дом и сдаешь. Хотя на сегодня даже в США есть такие места, где даже разрешение даже ненадо, чтоб построить дом на своем земле.

Вот ссылка на Е-Журнал

https://www.e-epites.hu/oeny/

 Здраствуйте!

Построить дом или дешевле купить??? Много зависит ГДЕ это делать. Два полносьтю одинаковые дома с таким же размером участка  в XXI-ом районе будет например 30-35 миллионов, а в XII-ом 150-180 миллионов. Все зависит от того где покупать или строить.

Курортный район это где? В горах? Балатон? Уточните.

При постройке бригада с Украины не прокатит. Должна строить фирма с лицензией. Если построят «ваши» люди, то никакая фирма не подпишет бумаги, не будут рисковать лицензией. Им выгоднее строить, чем подписывать за деньги.

При постройке должны выполнить все требование по энергосбережение иначе не сдадите в експлуатацию. Объязательно надо вести електронный журнал постройки. Последную работу надо записать максимум за 72 часа. (если придет проверка и записа нет, а работа готова то штраф гарантировано)

 Если строить для продажи, то надо сразу выбирать «эконом» проект. Это не значит, что дешевый дом, просто нет лишних углов, окон, терас и т.д. 

Сдавать без проблем, но само легче сдать в столице и в больших городах. В курортных маленьких местечках будет сложнее. Максимум в сезоне на выходные, но это не постоянный доход.

На сегодня на рынке  предложение на много высше чем спрос на недвижимость. Быстро уходят старые дома до 20 мил. и дорогие от 120-150мил и высше. Остальное продеатся долго. Очень долго. Это про вторичный рынок.