Форум
Недвижимость в Будапеште и пригороде
mamont Репутация: 30 Сообщений: 49 |
11 июля 2017 в 18:28 (изменено: 11 июля 2017 в 18:29) Решили наконец-то купить квартиру в Будапеште или в ближайшем пригороде. Темы этого форума о недвижимости немного устарели, а нужна свежая информация, поэтому требуются советы бывалых и знатоков вопроса покупки квартиры в Будапеште. |
|||
|
||||
katya_ig Репутация: 0 Сообщений: 3 |
25 дек 2021 в 18:10 Вопросы автора этого сообщения актуальны и сейчас. Отвечу со своего опыта. 1. покупать квартиру в Будапеште лучше в старых домах или в новостройках? Тут каждому свое. Но нужно учесть что в старых домах нужно платить возможную предстоящую реставрацию и ремонт. В новых домах подобных проблем нет.
C начала можно искать на площадке ingatlan.com — это самый большой сайт недвижимости в Венгрии. 3. как сейчас обстоят дела с % от покупки недвижимости: агенту платит продавец или покупатель, или и тот и другой? комиссия агенту от 2% до 5%, зависит от типа договора. Покупка через агентство дает вам увереность в чистоте сделки и полную поддержку во время процесса покупки или продажи.
|
|||
Наташа Репутация: 695 Сообщений: 1.783 |
2 окт 2021 в 13:14
День добрый. admin info@hungary-ru.com |
|||
azurif77 Репутация: 1 Сообщений: 1 |
22 сен 2021 в 10:54 Добрый день, уважаемые форумчане! Хочу обратиться к вам за помощью. Решила купить «домик в деревне». Нашла подходящее объявление на сайте. В объявлении указано — «maganszemely». Это значит, что дом продает владелец, а не риэлторская контора. А вопросы следующие: 1. Можно ли заключать договор купли-продажи без риелтора, непосредственно с продавцом дома? 2. Можно ли нанять адвоката (без риелтора) для составления договора купли-продажи и проверки на «чистоту»? 3. Если есть возможность, предложите надежного адвоката (юриста) для осуществления купли-продажи. Спасибо всем.
|
|||
katya_ig Репутация: 0 Сообщений: 3 |
25 май 2021 в 18:00 Всем привет! Вопросы автора этого поста и сейчас актуальны. Отвечу со своего опыта. 1. покупать квартиру в Будапеште лучше в старых домах или в новостройках? На любителя. Но надо учесть, что в старых домах нужно будет сдавать не маленькие суммы на ремонт дома. В новых, нужна только поддержка общего порядка. обычно это дешевле.
Можно на сайте ingatlan.com — это самая большая площадка по недвижимости в Венгрии.
|
|||
katya_ig Репутация: 0 Сообщений: 3 |
25 май 2021 в 17:54 |
|||
Berryshine Репутация: 13 Сообщений: 22 |
31 окт 2017 в 8:57 1)лучше в старых домах, они более надежные, и 2)конечно лучше через риелторов, тогда никаких проблем с документами не будет |
|||
SOlga Репутация: 136 Сообщений: 446 |
24 авг 2017 в 13:39 (изменено: 24 авг 2017 в 13:40) От 50 000 евро. И смотря, в каком пригороде.
|
|||
Венера Репутация: 0 Сообщений: 23 |
24 авг 2017 в 4:46 Квартиру студию, в пригороде будапешкта, небольшую, в новостройке, примерно за сколько можно купить?
|
|||
Mora Репутация: 31 Сообщений: 100 |
9 авг 2017 в 10:11 mamont написала вам в личный кабинет координаты русскоговорящего риелтора с рекомендациями. |
|||
SOlga Репутация: 136 Сообщений: 446 |
30 июл 2017 в 13:44 Лист собственника может запросить ЛЮБОЙ человек. Либо hiteles vagy nem hiteles. Он-лайн или лично в фёлдхиватале. Лучше, при этом знать helyrajzi szám. |
|||
123 Репутация: 435 Сообщений: 1.321 |
29 июл 2017 в 17:15
В таком случае, как понимать например эти слова из закона? https://epitesijog.hu/168-a-tulajdoni-lap «A Földhivatal Online rendszerben a díj bankkártyás kifizetése mellett bárki le tud kérni e-hiteles vagy nem hiteles tulajdoni lap másolatot.» И где здесь собственник или адвокат? Еще в Google: типа, если нравится какая квартира в Будапеште или в провинции, можно ли посмотреть тулайдони лап с точки зрения владения недвижимостью? Ответ — нет -нужно заплатить и получить докуменt: Vidéken vagyok és egy budapesti ingatlan tulajdonviszonyai érdekelnek. (Budapesten vagyok és egy vidéki ingatlant vennék.) Belenézhetek itt a tulajdoni lapjába? Nem. Ugyanis a földhivatalok egymás adatbázisát a TAKARNET-hálózaton keresztül érik el, és a rendszer úgy van beállítva, hogy a lekérdezésért azonnal elszámolja a 6250 ft-ot.
|
|||
123 Репутация: 435 Сообщений: 1.321 |
29 июл 2017 в 16:58 (изменено: 29 июл 2017 в 17:14)
|
|||
Ёжик_ Репутация: 134 Сообщений: 295 |
29 июл 2017 в 13:36 124 «Зачем просить адвоката, если квартира понравилась, то попросите в Фёлд хиватал талайдони лап и посмотрите.» Tulajdonosi lap выдается только собственнику квартиры либо адвокату |
|||
123 Репутация: 435 Сообщений: 1.321 |
27 июл 2017 в 17:53
Зачем просить адвоката, если квартира понравилась, то попросите в Фёлд хиватал талайдони лап и посмотрите. |
|||
Алексей_А Репутация: 5 Сообщений: 68 |
26 июл 2017 в 15:31
Так и есть. Написал им подробнейшее письмо, и на русском языке, и на английском. Но им все написанные условия пофигу. Шлют имейлы с объектами из базы, совершенно не подходящими под описанные мною условия. |
|||
akvam Репутация: 10 Сообщений: 80 |
25 июл 2017 в 19:27
Поправьте меня, если неправ. А разве «чистоту» квартиры устанавливает Риэлтор? Кто такой Риэлтор — мальчик или девочка принятая в наем на работу. Может быть Адвокат проверят чистоту?
|
|||
akvam Репутация: 10 Сообщений: 80 |
25 июл 2017 в 19:24
Осталось только узнать что в вашем понятии Лучше?
|
|||
MaximSav Репутация: 31 Сообщений: 78 |
14 июл 2017 в 9:17 (изменено: 14 июл 2017 в 9:17)
1. для этого составляется и подписывается договор с риэлтором, где указана ответственность сторон 2. процент риэлтор получал с продавца, между нами была фиксированная абсолютно гуманная сумма за услуги которые я перечислил ранее: " полный пакет услуг: адвокат и риэлтор (поиск недвижимости, переговоры, встречи, общение со всеми государственными органами, владельцем дома, коммунальными службами и т.д., получение всех необходимых документов, полное ведение сделки, и, конечно же, торг — обычно только риэлторы владеют достоверной информацией, сколько данная недвижимость может стоить); гонорар агентства, консультации, переводчик и транспорт". Более того, услугами моего риэлтора уже воспользовались мои знакомые и теперь мы с ними почти соседи. Знаю, что венгерский рынок просто наводнен русскоговорящими помощниками и помогалами всех рангов и мастей, только ленивый в Венгрии не занимается недвижимостью, поэтому найти порядочного и знающего свое дело риэлтора очень сложно, но можно, мне это удалось
Мудрость - это способность грамотного применения знаний |
|||
iris2be Репутация: 87 Сообщений: 177 |
13 июл 2017 в 18:09 Венгерские риелторы для меня загадка. Не раз обращалась в несколько крупных агенств с задачей найти недвижимость по нужным параметрам. Максимум, что я получала — мейл со свежей недвижимостью в пределах указанной мной суммы, другие условия не учитывались. Возможно русскоговорящие риелторы действительно заинтересованы в сделке, так как получают как часть процента от продавца, так и фиксированную сумму или процент от покупателя? |
|||
Shandor777 Репутация: 221 Сообщений: 611 |
13 июл 2017 в 13:53 (изменено: 13 июл 2017 в 14:28)
Подробный и обстоятельный ответ. Однако за скобками остались как минимум 2 интересных момента. 1) Какова ответственность риэлтора в случае, если он допустил ошибку и не обнаружил обременения, которое на самом деле существует и у Вас возникли проблемы в связи с этим? 2) Каков механизм заинтересованности риэлтора найти для Вас квартиру, стоящую своих денег? Если с агентом продавца все довольно просто: квартира продается одна и задача агента — продать ее максимально дорого, поскольку он получит от заказчика фиксированный процент от этой цены, то для агента покупателя — все несколько сложнее. Если он получает фиксированный процент от цены квартиры, то объективно он заинтересован найти Вам квартиру максимально дорогую, не особенно оглядываясь на ее реальную стоимость. Если отбросить в сторону презумпцию поддержания собственной репутации, то каким путем заинтересовать агента так, чтобы его интерес совпадал с Вашим при подборе из множества вариантов?
- Когда леса начали выгорать, то обезьяне ничего не оставалось делать, как слезть с дерева, взять в руки дубину и стать человеком. (с) |
|||
|
Ответить
Если вы хотите отвечать на форуме -Зарегистрируйтесь