Форум
Поделитесь опытом по недвижимости в Будапеште
zuk Репутация: 0 Сообщений: 5 |
23 декабря 2010 в 13:52 Добрый день!!! Очень прошу помощи у форумчан. Мы решили купить квартиру в Будапеште. Так как никаких знакомых, проживающих в Венгрии и которые могут посоветовать в этом вопросе, у нас нет, прошу вас как старожилов, ответить мне на несколько вопросов.и в случае чего подкорректировать.
1. При обращение в агентства недвижимости в Москве (имеющих представительство в Будапеште), какие-то уж очень разные % высвечиваются. Например одно агентство берет за услуги подбора и оформления 2% от стоимости жилья и 1% нотариус, налог на недвижимость. Другое агентство все то же самое, но услуги подбора и оформления 4 % . На форуме я прочитала, что данные проценты берутся обычно с продавца, а не с покупателя, как в нашем случае. Поэтому может быть вы обрисуете мне ситуацию в общих чертах, а возможно и порекомендуете, или дадите ссылки на агентства, которые зарекомендовали себя как надежные, находящиеся в Будапеште, но работающие с покупателями из России.
2. Что касается районов Будапешта Так как форум я нашла совсем недавно, возможно где-то нужную информацию просмотрела. Из того что прочитала, краткие выводы. Поправьте, если неправильно:
А) Буда (дорого, в основном новые дома, много зелени, воздух чище) 1,2,3,11,12-хорошо
Б) Пешт (более интересен с точки зрения архитектуры)
5-хорошо, 6,7-так себе, 8,9-плохо, 10-?, 13,14-фифти -фифти. Понимаю, что однозначно про целый район сказать нельзя, но вообщем?
3. Какой район с точки зрения инвестиций более интересен. Чтобы можно было пока сдавать квартиру в аренду, но и в последствии жить в ней тоже чтобы было приятно.
4. так как у нас 2 таксы, какой район наиболее привлекателен в плане парковой зоны? Понятно, что все в пакетик и убрать за собой. Кстати, как с этим делом в Будапеште? Потому как в Москве конечно сложновато, всегда есть шанс вляпаться в д… цо.
5.Чуть не забыла, что такое Дипломатический район?
6. Очень ли тяжело с работой? Даже учитывая, что выучим венгерский язык, есть ли сложности?
7. Хватит ли скажем 35 тысячи российских рублей, на семью из 2 человек, на попить, поесть, коммунальные услуги и небольшие развлечения?
8. Какой район наименее загрязнен (заводы, фабрики и т.д.)
9. сумма в районе 4-5 млн. российских рублей, на что можем ориентироваться при покупке?
Ну и чтобы было совсем понятно, немного опишу чего хочется. Потому как понятие «хорошо», «плохо» у разных людей, разные.
Хочется чтобы у дома было лицо (в смысле свое лицо), с точки зрения архитектуры. Тут у меня кстати дилемма. С одной стороны очень хочется жить в старом доме в центре, с внутренним двориком, высокими потолками, с хорошим видом на....(на Дунай наверное вообще нереально, при такой сумме). С другой стороны вполне бы устроил небольшой домик (этажа так в 3 или 5), чтобы в квартире был большой балкон, солнечная сторона, вид на сад или что-то в этом роде. Чтобы район не слыл «криминальным» и чтобы можно было жить получая удовольствие от вида из окна, приятных соседей и с запахом шоколадных конфет с улицы (последнее-шутка). Дико извиняюсь за кучу вопросов, понимаю что выражение «женская логика заключается в отсутствии как таковой» это как раз про меня, но очень хочется получить совет от людей, которые как говорится владеют вопросом.
Заранее всех благодарю и рассчитываю на вашу помощь.
|
|||
|
||||
Солнце гость |
23 дек 2010 в 17:23
Как это в Буде нет метро?! Посмотрите на карту! А в Пеште пробок нет?! |
|||
zuk Репутация: 0 Сообщений: 5 |
23 дек 2010 в 17:01 Да, что-то все молчат. Вот мнение «Ловца ветра» очень интересует |
|||
zuk Репутация: 0 Сообщений: 5 |
23 дек 2010 в 15:50 (изменено: 23 дек 2010 в 15:51) Однако, коммунальные услуги недешевые. Вот что значит общаться с реальными людьми. Агент нам сказал в районе 150 евро коммуналка, а тут получается почти в два раза больше. Угу, понятненько |
|||
123 Репутация: 435 Сообщений: 1.321 |
23 дек 2010 в 14:28 На мой взгляд неспециалиста лучше всего 5 район (Пешт), но дорого, хотя легко сдать и продать квартиру, в плане хулиганства выглядит тоже привлекательно (в смысле там его меньше), а из Буды утром тяжело уехать, нет метро, вечные пробки. И потом, 35 т. рублей это чуть меньше 1 тыс евро, скажем, 240 тыс форинтов. Это очень мало на двоих, если только вы не увлекаетесь лечебным голоданием. В зимний период 60-70 тыс фор. — минимум (газ, вода, кёзёш, интернет), плюс 40 тыс на бензин, каждые 3 месяца обязательная авто страховка (у меня около 35 тыс. фор) + каско + траты зимой и летом на резину, сервис. Итого: остается только на еду в ближайшем китайском ресторане. Домик хорошо покупать, если руки на месте. В последнее время во всем мире постоянные катаклизмы, кто крышу чинить будет после очередного града или урагана? |
|||
|
Ответить
Если вы хотите отвечать на форуме -Зарегистрируйтесь