Новости Венгрии
2025-07-08 21:55
Просмотров: 168
Комментариев: 0
Покупка недвижимости в Венгрии: подробный гид для иностранцев в 2025 году
Узнайте, как купить недвижимость в Венгрии в 2025 году: кто имеет право на покупку, сколько это стоит, какие существуют риски и преимущества. Мы собрали актуальную информацию о новых законах, налогах и программе «золотая виза».
Почему стоит инвестировать в недвижимость в Венгрии
Венгрия привлекает иностранных инвесторов стабильной экономикой, относительно низкими ценами на жильё и умеренной налоговой нагрузкой. Особенно популярен рынок недвижимости в Будапеште, где сохраняется высокий спрос на аренду.
Для многих иностранцев покупка недвижимости становится не только выгодной инвестицией, но и возможностью получения вида на жительство или основания для переезда в ЕС.
Кто имеет право на покупку недвижимости в Венгрии
-
Граждане ЕС и ЕЭЗ могут свободно приобретать жильё, коммерческую и земельную недвижимость без ограничений.
-
Граждане стран вне ЕС обязаны получить специальное разрешение от местных властей.
-
Иностранные компании, зарегистрированные в Венгрии, могут приобретать недвижимость без ограничений.
Срок оформления: от 15 до 60 дней.
Государственная пошлина: около 50 000 HUF (примерно €125).
Сделку сопровождает лицензированный венгерский юрист или адвокат.
Пошаговая инструкция по покупке недвижимости в Венгрии
-
Выбор объекта — с помощью агентства или онлайн-платформ.
-
Предварительный договор — с внесением аванса (обычно 10–20%).
-
Получение разрешения — для граждан стран за пределами ЕС.
-
Юридическая проверка — убедитесь в отсутствии долгов и обременений.
-
Основной договор — подписывается в присутствии юриста или нотариуса.
-
Регистрация в кадастре — занимает до 60 дней.
-
Оплата налогов и дополнительных расходов.
Обратите внимание: право собственности возникает только после регистрации в кадастре.
Сколько стоит покупка недвижимости в Венгрии
Основные расходы:
-
Налог на покупку (transfer tax) — 4% от стоимости.
-
Юридические услуги — 1–3%.
-
Разрешение (для граждан вне ЕС) — около 50 000 HUF.
-
Государственная регистрация — от 10 600 HUF.
-
Комиссия агентству — 2–5%.
Расчёты обычно проводятся в форинтах (HUF), что создаёт валютные риски для покупателей из-за рубежа.
Популярные направления для инвестиций
-
Будапешт — центр деловой и туристической активности, высокая доходность от аренды.
-
Дебрецен и Сегед — востребованы среди студентов и молодых специалистов.
-
Озеро Балатон — элитная курортная недвижимость и дома для отдыха.
Новые правила и законы с 2025 года
-
Ограничения для иностранцев в деревнях — с 1 июля 2025 года местные власти могут блокировать продажу объектов иностранцам для защиты интересов местного населения.
-
Господдержка для венгров — €443 млн выделено на субсидированные кредиты, что может повысить конкуренцию на рынке.
-
Программа «золотая виза» — позволяет получить ВНЖ на 10 лет при покупке жилой недвижимости от €500 000 (с обязательным владением объектом не менее 5 лет).
Возможные риски и на что обратить внимание
-
Право приоритетной покупки (Vételi jog) — соседи, арендаторы или местные органы могут иметь преимущественное право выкупа.
-
Задержки в регистрации — юридически вы становитесь собственником только после записи в кадастре.
-
Изменения в визовой политике ЕС — возможны корректировки в законодательстве, влияющие на ВНЖ или ПМЖ.
Практические советы от эксперта
-
Проконсультируйтесь с русскоговорящим юристом в Венгрии.
-
Всегда проверяйте юридическую чистоту объекта до подписания договора.
-
Учитывайте валютные колебания при расчётах.
-
Планируйте дополнительные расходы: перевод документов, открытие счёта, страховка.
-
Покупайте у проверенных продавцов и застройщиков, особенно если речь о новостройке или инвестиции под сдачу.
Заключение
Покупка недвижимости в Венгрии в 2025 году — это реальная возможность выгодного вложения и получения ВНЖ в Европейском союзе. Однако важно внимательно отнестись к юридическим нюансам, требованиям законодательства и возможным изменениям на рынке.
Если вы ищете стабильную инвестицию, источник дохода или путь к европейскому резидентству — венгерская недвижимость заслуживает внимания.
Комментарии
Нет комментариев
Только зарегистрированные пользователи имеют право добавлять комментарии.