Форум
Аренда квартиры в Будапеште
Юля-пуля Репутация: 17 Сообщений: 29 |
12 мая 2010 в 19:22 Уважаемые форумчане, подскажите кто знает. У меня возникла такая ситуация. Я сняла квартиру и хозяйка приходит за деньгами ко мне, и без спроса обходит все комнаты, и это с учётом того, что она сдала квартиру без мебели и какой бы то ни было техники. У меня вопрос, имеет ли она право совать нос во все дыры, если это не оговорено в контракте? И может быть кто-то знающий подскажет параграф венгерского законодательства, где урегулирован вопрос отношений между хозяином квартиры и квартиросъёмщиком? Буду очень благодарна за все отзывы и помощь. |
|||
|
||||
Sascha гость |
20 май 2010 в 13:22
Сайтов и газет навалом, сделайте поиск в google на слово «ingatlan» (недвижимость по русски) и вы найдете кучу сайтов с объявлениями как от реалторов так и от частников, но как вы уже знаете в Венгрии арендатор за сделку через реалтора не платит, так что лучше через реалтора, так надежнее.
|
|||
Наташа Репутация: 695 Сообщений: 1.783 |
20 май 2010 в 11:47 Просьба адрес сайта писать в «личный кабинет»! admin info@hungary-ru.com |
|||
svetlana y. Репутация: 6 Сообщений: 69 |
20 май 2010 в 11:25
А у этой газеты есть сайт, где можно было бы предложения посмотреть? |
|||
Sascha гость |
20 май 2010 в 11:04
А я помню в 2006-ом снимал трех комнатную квартиру люкс все включено за 300 евро :) |
|||
Ikino Репутация: -4 Сообщений: 129 |
20 май 2010 в 10:41 Я помню летом объявления в газете Elado-kiado, роял-класс в Буде на горе, целая Вилла за 1500 евро в месяц... |
|||
Sascha гость |
20 май 2010 в 10:16
Да ну! прям таки в любом районе и огромную с мебелью? :) например в 13-ом районе, в комплексе Марина Парт, точнее в доме Пристиж Тауер, с бассейном, тренажерным залом и саунами, 4-ех комнатная (как вы говорите огромная) с мебелью новой и не от IKEA будет стоить от 1200 евро и то это еще очень дешево. Я например живу не там, но в доме с бассейном, тренажерным залом и саунами, с парковкой гараж, квартира не думаю что огромная — 3 комнаты, где-то 96 кв.м. с балконом и мебелью, стоит она 240,000 фт, искал такую квартиру 2 месяца и скажу по опыту нашел самую дешевую :) в этом же доме «огромные» квартиры с мебелью сдаются от штуки евро. |
|||
Юля-пуля Репутация: 17 Сообщений: 29 |
19 май 2010 в 21:46 (изменено: 20 май 2010 в 9:32) Iris спасибо за разяснения это очень важная информация, которая пригодится всем, кто будет снимать квартиру в венгрии. Даже не думала об этом, и я и хозяйка квартиры в контракте указаны как физические лица. rusbp а что если надурили, вы приедите и поможете мне? Снимаю квартиру в Буде с панарамой, за панораму собственно и плачу. если бы не ваши ответы, не знаю чтобы я делала. Спасибо всем. |
|||
Iris Репутация: 12 Сообщений: 111 |
19 май 2010 в 20:26 Юля, обратите внимание на то, что написано в контракте, заключали ли вы контракт с физическим лицом или с фирмой (ВТ, КФТ), которая числится по этому адресу. И сами вы, как фигурируете в этом контракте, как частное лицо или как фирма, снимающая эту квартиру. Если хозяйка фигурирует как фирма, то вы тогда снимаете квартиру у фирмы, которая платит АФУ, поэтому в контракте указано «нетто», т.е. не выведена окончательная сумма за квартиру.Потом вам надо будет оплатить 25% за каждый месяц проживания и тогда сумма с АФой будет «брутто». Если же вы снимаете как фирма, то вы вправе вернуть эти 25%. Если же как частное лицо, то вы эти деньги теряете. |
|||
rusbp Репутация: 11 Сообщений: 410 |
19 май 2010 в 17:42
Юля не подскажите район? Создается ощущение, что вас надурили с ценой. За 200 тысяч туриков можно снять огромную квартиру с мебелью практически в любом районе города. КПМ! Кто Кашакоф не любит- в Рай не пападёт! |
|||
Sascha гость |
19 май 2010 в 16:20
Думаю слово нетто имеется ввиду сумма в общем, в любом случае в контракте должно быть тогда описано о добавочных выплатах в процентах или в конкретной сумме, или хотя бы ссылка на закон или индексацию, одним словом нетто обязать в дополнительной оплате невозможно.
|
|||
Юля-пуля Репутация: 17 Сообщений: 29 |
19 май 2010 в 15:55 (изменено: 19 май 2010 в 16:07) Lanna Sascha спасибо. В контракте написано следующее: Az ingatlan bérleti díja havonként nettó 200.000-Ft, azaz nettó kettőszázezer forint. Почему нетто? И 200.000 без коммунальных услуг. |
|||
Lanna Репутация: 61 Сообщений: 243 |
19 май 2010 в 12:24 (изменено: 19 май 2010 в 12:27) Уважаемая Юля, есть налоги, которыми облагается получающий деньги, существует только один налог, который по сути платит отдающий деньги, посредством их получателя, это НДС. Поскольку арендодатель является физическим лицом, не платит ÁFA, к Вашему тарифу нетто ничего не должно добавляться. И как твердит Саша, Вас не должно волновать, каким налогом облагается получатель арендной платы. 200000 включает коммунальные услуги? Если да, то НДС уже включен в эту сумму (начисляется компаниями, предоставляющими услуги), и Вы их оплачиваете, тоесть платите брутто. С каким умыслом в контракте написанно нетто, непонятно, возможно, расчитано на «лохов». А если дойдет до суда, для формальности Вам, конечно же, нужно проконсултироваться с юристом по налоговому праву. |
|||
Sascha гость |
19 май 2010 в 12:06
Что значит написано 200 000 нетто? напишите тут так как это написано в контракте на том языке на котором составлен контракт. Вы налоги не платите, налог платит тот кто получает деньги (хозяин квартиры) и платить он его должен с той суммы которую он получает, нетто это или брутто никого не волнует. |
|||
Юля-пуля Репутация: 17 Сообщений: 29 |
19 май 2010 в 11:57 Друзья меня все-таки волнует вопрос, если дело дойдёт до суда и я представлю договор в котором написано что сумма оплаты 200 000 нетто (то есть я плачу хозяевам чистыми эту сумму), и если они не подадут в АПЕХ декларацию о доходах за сдачу квартиры, не примет ли решение суд что я должна заплатить и налог? Очень хитрый контракт получается. |
|||
Юля-пуля Репутация: 17 Сообщений: 29 |
14 май 2010 в 14:19 Sascha спасибо ещё раз. Lanna огромное спасибо, это именно то что я искала. Буду изучать вплоть до запятой. |
|||
Lanna Репутация: 61 Сообщений: 243 |
14 май 2010 в 14:10 Вот здесь закон: www.freeweb.hu/csurpi/1993Tvlakasokhelysegekbeeletereelidegenitesukre.htm, и еще информация: www.epitinfo.hu/cikk/14699/a-lakasberlet?area=147, только все на венгерском, самой, как я поняла, Вам не разобраться, наверное, лучше обратиться за консультацией к юристу. |
|||
Sascha гость |
14 май 2010 в 13:38
Вы не должны платить никаких налогов, платите только то что написано в контракте, а хозяйка должна платить налог с той суммы которую получает от вас, так что не возможно включить налог в сумму оплаты, сколько не плати налог будет сверху.
Если вам нужна консультация, то обратитесь к любому реалтору, скажите что хотите сдать свою квартиру и вам нужна информация о налогообложении, получив информацию ответьте что надо все обмозговать и все. |
|||
Юля-пуля Репутация: 17 Сообщений: 29 |
14 май 2010 в 13:29 При подписании контракта хозяйка выглядела очень адекватной и милой, улыбалась на всю вставную челюсть. Переезжать не хочется, так как кв-ра меня полностью устраивает, я долго такую искала. Разорвать контракт я могу только если она не будет соблюдать его условия, а их (условий, которые она должна соблюдать) только одно — заниматься ремонтом, если сломается что-то крупное. А что крупного может сломаться в пустой квартире? Хотелось найти хоть какую-то информацию об урегулировании взаимоотношений между арендодателем и жильцом, и понять на счёт нетто в договоре. Если найдутся знающие люди буду благодарна. |
|||
лана гость |
14 май 2010 в 13:18 Привет! Как вы умудрились снять кв-ру у такой стремной хозяйки? при том, что рынок аренды жилья огромный и предложение явно превышает спрос?! Я сама сдаю отличную кв-ру в центре города- с ремонтом, новой мебелью и техникой.Подписывали стандартный договор и в нем не указывался ни порядок моих посещений, ни тем более право зайти в кв-ру без ведома жильцов.Более того, я даже не оставила себе запасных ключей… О времени прихода всегда договариваемся накануне-в прихожей беру деньги-и все! Что-то я наверное делаю не так)) Но может поэтому и жильцы мои не меняются уже два года, хотя при сегодняшнем кризисе могли и подешевле кв-ру найти… Мой совет, навернякв у вас в договоре прописано, что если вы предупридите о расторжении договора за 2 месяца зараннее-каукция должна быть возвращена, даже если год не истек-во всяком случае,-это тоже рычаг воздействия на вашу неадекватную хозяйку.. |
|||
Foma гость |
14 май 2010 в 13:14 Вы же платите деньги, а в этой бедной стране за это она Вас на руках должна носить и сдувать с Вас пылинки. Со мной так происходит. Я никогда договора не заключаю, я всегда только командую, а если что-то не понравится — съеду, вариантов в Будапеште полно и дорогих и дешевых. |
|||
|
Ответить
Если вы хотите отвечать на форуме -Зарегистрируйтесь