Присутствие молодого поколения на рынке недвижимости Будапешта значительно сократилось, при этом все меньше покупок направлено на уменьшение жилплощади или предоставление возможности молодым людям переехать из семейного дома.

Хотя эта тенденция наиболее выражена в столице, схожие тенденции проявляются по всей Венгрии. В результате активность замедлилась в ранее динамичных сегментах рынка, которые обычно движимы молодыми покупателями.

Данные за 2025 год указывают на резкий сдвиг в активности молодых покупателей, что может изменить спрос на жилье и общие тенденции на рынке недвижимости Венгрии в долгосрочной перспективе.

Спад особенно заметен в возрастной группе от 20 до 30 лет: если в 2024 году на них приходилось 17% всех покупателей недвижимости в Будапеште, то в 2025 году эта доля сократилась почти вдвое и составила всего 9%.

"Присутствие молодых покупателей на рынке недвижимости Венгрии - это не просто статистика, это важный показатель здоровья рынка", - сказал PR-аналитик крупного агентства по недвижимости в Венгрии.

"Их уход не только сигнализирует об отсутствии демографической группы, но и может отражать тревожный общественный сдвиг наряду с более широкой стагнацией рынка. Рост цен на недвижимость и высокие процентные ставки в сочетании с инфляцией затрудняют для молодых людей сбор необходимого первоначального взноса или получение кредитов. Обеспечить независимое жилье становится все сложнее".

Этот сдвиг также повлиял на спрос на квартиры меньшей площади. В 2024 году 10% покупателей решили уменьшить жилую площадь; в 2025 году этот показатель снизился до 5%. Компактные и более доступные дома, такие как квартиры-студии, особенно популярны среди покупателей, покупающих жилье впервые, - как правило, среди молодых людей. Их отсутствие на рынке привело к падению спроса на эти типы жилья, что, возможно, указывает на то, что даже самые маленькие квартиры становятся все более недоступными по финансовой части для покупателей начального уровня.

В 2024 году 8% всех транзакций были связаны с такого рода изменениями в жизни; к 2025 году этот показатель снизился до 3%.

Это также, по-видимому, обусловлено экономическими ограничениями. "Эта тенденция тесно связана с сокращением числа молодых покупателей", - сказал PR-аналитик. "Если молодые люди не выходят на рынок и не покупают собственное жилье, процесс разделения поколений неизбежно задерживается".