Вы тут про доллар по 250 говорите, типа когда это было! Я вот пару недель назад невольно, даже не подумав, просто на вю дорогу от Будапешта до Вены испоганил, причем намертво настроение своим клиентам из Израиля. Я случайно ляпнул о том что не так давно, а время к сожалению летит просто как ураган, особенно когда вам за 30, а про после 40, ваще молчу. Так вот в совсем недалеком 2001-м доллар в феврале-марте доходил до 325 Фт, за один УЕ!!! И еще учтите, что цены на все были практически в два раза ниже чем сейчас. Ну прикиньте как я морально, всмерть уничтожил и так очень слабую и ранимую (по отношению к денежным вопросам) психику граждан земли обетованной:)). Ну а тот факт, что до 3 июня 2001 года не нужна была виза в ВР для Российских граждан я вспоминаю просто как ПИК своего турбизница! От клиентов из России просто приходилось отбиваться, поток был преогромнейший и народ был просто в шоке от наших копеечных тогда (смотри выше цены+курс) еще цен! Особенно на ресторации и шмотье. УВЫ! Как все хорошее и это тоже закончилось и вряд ли уже когда повториться:((

Саша:

Что то Деттка вы филоните, нет у вас последовательности. То вы упорно доказываете, что вложение в недвижимость это не выгодно, то ходите и смотрите новостройки в 6-м районе. Зачем вам это, если у вас есть уже где жить? У меня 2 варианта ответа: либо вам прикольно ходить и смотреть новостроики, изображая из себя крутизну; либо все таки хотите пристроить свои свободные капиталы. Что касается стоимости долларов в России, когда это было 1/30?! Вы хоть помните эти времена??? Об этом нужно забыть и сконцентрироваться на новых реалиях. Иначе наверху решат, что вы не цените того что имеете и все отнимут :-))

Ну я вспомнила доллар по 30 рублей только потому, что тут кое-кто вспомнил доллар по 250 форинтов. А я-то тут такого даже не застала- максимум было за последние 5 лет 220. А по поводу того, что мы смотрим квартиру, так хотим большуйу покупать. У нас квартирка небольшайа- 56 метров. А за то время, что мы тут живем, у нас родился сын. Вот и хотим расширяться.

Барсик:

«Цены не выросли ни на форинт», но гипотетически, Детка, вы подняли процентов 70 :) Ну если допустить что квартира была куплена за 25 мил. а это по тогдашнему курсу было около 100тыс долларей то сейчас это около 170 тысяч… Если к этому добавить то что вы не платили аренду и чуствуя себя «как дома» полноправно сверлили стены то как ни крути выгода есть, хотя может и НЕ такая как иной раз хотелось бы.....

Я так рада, что я получу намного больше долларов. Только вот я не американка и в Америку в ближайшем будущем не собирайусь. Поэтому для меня эти гипотетические доллары ничего не значат. Даже если я вернусь в Россию, 100000тыс долларов там стоит 2300000, а не 3000000, как когда-то. Мы с мужем работаем за евро, так что можно предположить, что мы за счет падения евро, выйгрываем 10%. Но я искренне надеюсь, что к моменту, когда мы будем продавать, все-таки все вернется на круги своя. А пока что выгода в том, что мы в ней живем. Но как инвестиция, это, согласитесь, не катит.

det-ka:

Я прошу прощения, но я явно не в теме. Где пирожки-то? Вот я живу в 6м р-не на улице Изабелла. За те 2 года, что мы здесь живем, на нашей улице построили 2 новых дома и еще несколько домов отреставрировали и настроили еще один этаж. Так вот обьявления о продаже как висели, так и висят. Мы сами ходили и смотрели че там сделали-то такого. Да ничего особенного. И что 2 года назад хотели втюхать типо по низкой цене, если кто в проекте выкупал, то и сейчас по той же цене продать не могут.

Может не берут так как слишком зарядили цену изначально? Так бывает, загнешь цену сначала, а потом стыдно как то спускать, типа позор джунглям. Вот и мучаются инвесторы с шестой улицы :)

Я прошу прощения, но я явно не в теме. Где пирожки-то? Вот я живу в 6м р-не на улице Изабелла. За те 2 года, что мы здесь живем, на нашей улице построили 2 новых дома и еще несколько домов отреставрировали и настроили еще один этаж. Так вот обьявления о продаже как висели, так и висят. Мы сами ходили и смотрели че там сделали-то такого. Да ничего особенного. И что 2 года назад хотели втюхать типо по низкой цене, если кто в проекте выкупал, то и сейчас по той же цене продать не могут.

Коах, а вот накупили их и что теперь они будут сними делать. Спрос то упал. Да и платёжеспособность небось невысокая у основной массы населения.

det-ka:

Саша_:

дет-ка:

Саша, а откуда такайа информация о росте цен и о прибыльности аренды? Мы вот купили квартиру 2,5 года назад, и сейчас только остается радоваться, что живем и не платим аренду. Цены не выросли ни на форинт. Подруга квартиру отличнуйу в самом центре сдает за 400 евро-никак не сдаст. Только коммунал#ные услуги оплачивает.

Например, на сайте хттп://ввв.будапестпропертиес.ху/фаq.пхп есть такие данные: Рентал ыйелдс аре 6% то 8% он авераге афтер а ницелы фурнишед апартмент ин а пропер лоцатион ин Будапест. Сометимес шорт терм рентал цан гиве ыоу евен хигхер ыйелдс.

К сожалению, рeaлии говорят о другом. Множество знакомых не могут сдать ничего. Мы снимали обалденнуйу квартиру с видом на рыбацкий бастион во втором раёне. В хорошем доме, с мебелью, прекрасным хозяином за 80 тыс (70 м2). Когда мы сьехали, квартира пустовала несколько месяцев. Хотя и мы помогали искать жилцов, и в агентствах предлагали. Рынок переполнен.

Есть над чем подумать. Получается рынок недвижимости переживает не лучшие времена? А мне сказали, что новостройки в Будапеште уходят как горячие пирожки. Причем большинство покупателей сами Венгры и очень мало вариантов остается для иностранных инвесторов… Видимо брешут, окаянные! :))

det-ka:

Саша, а откуда такайа информация о росте цен и о прибыльности аренды? Мы вот купили квартиру 2,5 года назад, и сейчас только остается радоваться, что живем и не платим аренду. Цены не выросли ни на форинт. Подруга квартиру отличнуйу в самом центре сдает за 400 евро-никак не сдаст. Только коммунал#ные услуги оплачивает.

Например, на сайте www.budapestproperties.hu/faq.php есть такие данные: Rental yields are 6% to 8% on average after a nicely furnished apartment in a proper location in Budapest. Sometimes short term rental can give you even higher yields.

flm70, а где это дешевеют??? Раскройте тайну «золотого ключика».

det-ka, в нашем «гадюкино» очень большой спрос...

И всё едють и едють блин...

Даже цены не пугают!