Форум
Оформление недвижимости
vadosiania Репутация: 16 Сообщений: 199 |
14 декабря 2010 в 10:31 Здравствуйте. Кто сталкивался с вопросом о недвижимости, прошу немного проконсультировать. Меня интересует вопрос о купле квартиры. Есть ли отличие в том, что квартиру приобретает иностранец, а не мадяр? (если да, то какое?) Какие расходы по мимо стоимости самой квартиры (налоги, оплата адвокатских услуг...) и в какой сумме предусматриваются? Кто оплачивает эти расходы (продавец или покупатель)? Есть ли сложность в оформлении кредита не на всю, а на часть квартиры и есть ли сложность в получении кредита не мадяром? Возможно у кого-то есть еще какие-то важные сведенья, прошу сообщить о них. Кто сталкивался уже с вопросом приобретения недвижимости, прошу мне помочь. Буду благодарен Вашим ответам. |
|||
|
||||
Grin Репутация: 409 Сообщений: 1.840 |
15 дек 2010 в 8:52 10% берет адвокат, еще столько же нужно отдать маклеруАдвокат берёт от 0,5 до 1,5% ( сейчас, в эпоху застоя даже крутые берут 0,7--1%) от стоимости кв-ры, платит покупатель, как правило.Маклер берёт с продавца!, остальное =развод. рассчитает налог на покупку исходя из суммы сделки.Налог определяет APEH Illeték Hivatal из рассчёта до 4 лимонов=2%, свыше 4 лимонов=4% ( стоимость кв-ры), к адвокату отношения не имеет! Даже, в случае, если конторе стоимость кв-ры покажется заниженной, они вправе переоценить и назначить налог с суммы, которая им кажется более реальной. Покупатель обязан выплатить налог в 15 дней, а потом может оспаривать в суде. Что касается части квартиры, я говорил о том, что кредит не полностью на всю недвижимость, а только на часть квартиры (приблизительно 50%).По кредитам:--берут, как правило часть суммы, т.е. должна быть наличка в размере 2/3 от стоимости, остальное добавят за %,--у разных ростовщиков разные требования, особенно в свете событий последних лет, ужесточили критерии, — взять кредит реально ( насчёт выгодно-промолчу, у каждого свои заморочки и причины), нужно только отвечать требованиям, установленным ростовщиком и гос-вом,--узнавать по кредитам лучше у конкретных контор ( требования примерно одинаковые, но есть отклонения), надо ходить и тупо спрашивать- почем кредит? или hiteltanácsadó.Вроде всё. Каждый человек по-своему прав. А по-моему, нет. (с) |
|||
vadosiania Репутация: 16 Сообщений: 199 |
15 дек 2010 в 8:34 Всем спасибо за ответы. Я вижу довольно таки многие не сильны в данном вопросе, так как слишком много различных вариантов ответа. Но всёравно более менее лучше стал ориентироваться в даном вопросе. Особенно различные цифры, которые указывали здесь. Тут полная «неразбериха». По идеи помимо услуг адвоката, еще налог должен сплачиваться. Еще бы более подробно хотелось бы почитать об оформлении кредита. Кто сталкивался с жилищным вопросом в Венгрии, а таких я уверен много, подскажите что Вам известно. |
|||
seer Репутация: 266 Сообщений: 2.412 |
14 дек 2010 в 22:39
Налог рассчитывает не адвокат, а административные органы. Размер его я не помню. Налог платят и покупатель, и продавец. В том случае, если покупатель до этого продал какую-либо недвижимость и в течение года после этого приобрёл другую, платит налог на разницу. Продавец, в том случае, если он в течение года после продажи приобрёл другую недвижимость, тоже платит налог на разницу. Если не приобрёл, то на всю сумму. Покупатель с продавцом ни о чём договариваться в данном случае не могут (за исключением стоимости), эти налоги определяет закон. |
|||
Koax Репутация: 122 Сообщений: 394 |
14 дек 2010 в 21:33 не могу промолчать. Что за бред по поводу 10-20% ? Нормальный адвокат за оформление сделки купли-продажи возмёт 1-1.5 процента от стоимости. Если покупатель иностранец, то плюс оформление közigazgatási engedély-я обойдётся 20.000-50.000 фт и сам налог 50.000фт. Незнание закона не освобождает от ответственности. А вот знание нередко освобождает. |
|||
cba гость |
14 дек 2010 в 20:04
Если Bevandorlasi — разрешение не требуется. Если Letelepedesi и все после него появившиеся — разрешение получать обязательно.
|
|||
vadosiania Репутация: 16 Сообщений: 199 |
14 дек 2010 в 18:39
Да, разница значительная))))) |
|||
vadosiania Репутация: 16 Сообщений: 199 |
14 дек 2010 в 18:38
Да, это понятно. Мне главное чтобы налог не с покупателя брался, а то стоимость квартиры и еще 20% сверху. Спасибо за ответ. |
|||
123 Репутация: 435 Сообщений: 1.321 |
14 дек 2010 в 18:38
Вижу, что ошибся с адвокатом, Не 10%, а что-то около 120 т.фор |
|||
123 Репутация: 435 Сообщений: 1.321 |
14 дек 2010 в 18:32
Нормальный адвокат не пойдет на поводу у клиента. Предположим договорились на меньшую сумму в договоре, заплатили деньги, а потом что-то случилось с продавцом (умер) и сделку через суд анулируют, в таком случае обратно вы получите только те деньги, что указаны в договоре. |
|||
vadosiania Репутация: 16 Сообщений: 199 |
14 дек 2010 в 18:32 (изменено: 14 дек 2010 в 18:33)
Это только для иностранцев или для всех? |
|||
123 Репутация: 435 Сообщений: 1.321 |
14 дек 2010 в 18:18
По-моему кредит получить очень даже непросто, нужно поручительство 2 мадяр. Возможно также, что своя часть должна быть 2/3, мне так рассказывали, что ужесточили выдачу кредитов год назад, но как сейчас — не знаю. |
|||
vadosiania Репутация: 16 Сообщений: 199 |
14 дек 2010 в 18:14
Спасибо за ответ. Это получается 20% от стоимости квартиры????? Ого, вот это у них и налоги, хотя если я покупатель, то меня это не должно беспокоить... А это общепринятое правило, что налог платит продавец? Или это уже покупатель с продавцом между собой договариваются? |
|||
vadosiania Репутация: 16 Сообщений: 199 |
14 дек 2010 в 18:10
Спасибо за ответ. А если есть ПМЖ, то разрешение тоже нужно? Вы сказали, что остальные расходы берет на себя покупатель, так я спрашивал за покупателя, но если я Вас правильно понял, то Вы опечатались. Что касается части квартиры, я говорил о том, что кредит не полностью на всю недвижимость, а только на часть квартиры (приблизительно 50%). Просто я думаю, что если не на всю квартиру, то с кредитом полегче будет. Всёравно спасибо большое за помощь. |
|||
123 Репутация: 435 Сообщений: 1.321 |
14 дек 2010 в 17:55 По-моему, 10% берет адвокат, еще столько же нужно отдать маклеру (отдает тот, кто продает — из ваших денег), адвокат примерно через полгода, когда это будет нужно, рассчитает налог на покупку исходя из суммы сделки. |
|||
Skillet гость |
14 дек 2010 в 16:01 сейчас Ловец Ветра ответит, судя по цитатам в соседней ветке, он специалист в этом вопросе :) |
|||
Grin Репутация: 409 Сообщений: 1.840 |
14 дек 2010 в 15:58 А это просто флуд… Полезной информации мало, материала для анализа ситуации нет, оснований для выводов нет, ссылки на документы как правило отсутствуют, зато эмоций просто море… :( Не жалко свое время? Тогда — вперед! :) Это не просто флуд, это обмен инфой и опытом по различным вопросам. Таких тем должно быть много, опытом надо делиться. :))) А если жалко поделиться или нечем, так и нечего флудить.:))) Анализы, выводы и документы--это к профи и за бабки ( правда не факт, что вынесешь полезную инфу). Делюсь: про Будапешт -отличие между мадьяром и не мадьяром при приобретении недвижимости заключается в наличии разрешения на это самое приобретение ( разрешение нужно лицам, имеющим гражданство третьей страны) -разрешение берётся адвокатом у префекта района, куда относится кв-ра, затем относится в közigazgatási hivatal ( не знаю, как будет по-русски) и оттуда получаем разрешение на покупку иностранцем ( цена документа--50,000 +20,000 платили адвокату за услуги) -других расходов, помимо перечисленных Вами не предусматривается, как правило платит покупатель -получение кредита возможно, если есть ПМЖ, деньги для покупки ( процент, предусматриваемый получением данного кредита), другая недвижимость, которую можно заложить под кредит, зар.плата и соотв. наличие работы по-моему все, главное--получение кредита возможно правда я не знаю, что такое на часть кв-ры? на часть от стоимости? Может кто-то ещё полезного напишет . Каждый человек по-своему прав. А по-моему, нет. (с) |
|||
StrayCat Репутация: 10 Сообщений: 191 |
14 дек 2010 в 13:51
А вот я с Вами не соглашусь, пожалуй… Для принятия осмысленного решения как раз необходима точная информация от компетентного профессионала. Другое дело, что многие, и я в том числе, подвергают сомнению единственную точку зрения уже хотя бы только за то, что она единственная. Потому и предпочитаю иметь дело (и Вам советую!) сразу с несколькими профессионалами, сравнивая и сопоставляя их мнения и делая выводы. ;) А это просто флуд… Полезной информации мало, материала для анализа ситуации нет, оснований для выводов нет, ссылки на документы как правило отсутствуют, зато эмоций просто море… :( Не жалко свое время? Тогда — вперед! :) ex nihilo nihil fit - из ничего ничего не выходит |
|||
vadosiania Репутация: 16 Сообщений: 199 |
14 дек 2010 в 13:20
Да, я с Вами полностью согласен, что лучше иметь дело с профессионалами, но это в случае когда уже твердо покупаеш недвижимость и оформляеш её. На данный момент я только интересуюсь информацией в этой области. Что касается халявы, то здесь большую часть тем, можно отнести к тем, как Вы называите «халявным». Форум для того и создан чтобы общаться на актуальные для людей темы. Для меня на данный момент этот вопрос является актуальным и я не вижу ничего в этом ничего плохого. |
|||
StrayCat Репутация: 10 Сообщений: 191 |
14 дек 2010 в 11:44 (изменено: 14 дек 2010 в 11:47) Что-то мне это сильно напоминает старинный способ поиска халявы из серии «любовь придумали те, кто не хотел платить за секс». :))) А к профессионалам не пробовали обращаться? У хороших риэлторов все есть: и требуемая информация, и наработанные связи с банками, и надежные адвокаты… За это не жалко заплатить и комиссионное вознаграждение.
ex nihilo nihil fit - из ничего ничего не выходит |
|||
|
Ответить
Если вы хотите отвечать на форуме -Зарегистрируйтесь